3-Zi.-ETW mit Balkon in ER-Büchenbach…bezugsfrei mit individuellem Gestaltungspotenzial

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Wohngebäudes und bietet auf ca. 84,61m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, das für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Klappmarkise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe oder einen praktischen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein innenliegender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und die Einbaumöglichkeit einer weiteren Toilette.

Für weiteren großzügigen Stauraum stehen ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil, jeweils mit Fenster und Tageslicht, zur Verfügung. Außerdem kann man den gemeinschaftlichen Trockenraum im Dachgeschoss, sowie den von außen zugänglichen Fahrradkeller nutzen. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und sein individuelles Gestaltungspotenzial auszuschöpfen.Der komfortable Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden.

Die Tiefgarage lässt sich selbstverständlich mit einer Fernbedienung öffnen. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/