Altbau-Juwel mit Fischgrätparkett & grünem Balkon – ruhig wohnen, Ku’damm um die Ecke

Es gibt Wohnungen, die besichtigt man. Und es gibt Wohnungen, in denen man schon nach drei Schritten weiß: Hier will ich leben. Diese gehört zur zweiten Sorte.Sie öffnen die Tür, und Ihr Blick fällt sofort durch die Räume. Echtholzparkett unter den Füßen, markante Holztüren, klassische Türzargen. Das ist Berliner Altbau in seiner schönsten Form. Und doch fühlt sich hier nichts schwer oder verstaubt an. Alles wirkt ruhig, klar und einladend.Der Moment, in dem Sie sich verliebenÖffnen Sie die breite zweiflügelige Holztür zwischen Wohnzimmer und Essbereich.

Plötzlich stehen Sie in einer Raumflucht wie in einem Berliner Salon. Licht fällt durch große Fenster, draußen nur das Grün der Bäume. Auf rund 24,73 m² hat Ihr Wohnzimmer Platz für alles, was Ihnen wichtig ist: eine großzügige Sofalandschaft, eine Bibliothek, einen Arbeitsplatz mit Blick ins Grüne.Dann der Essbereich. Rund 19,14 m², verlegt in edlem Fischgrätparkett. Das ist kein Platz für einen Esstisch, das ist ein eigener Raum zum Leben. Lange Abende mit Freunden, Sonntagsfrühstück mit der Familie, ein Glas Wein nach einem langen Tag. Hier passiert all das.Eine Küche, die mitten im Leben stehtDie offene Küche mit rund 10,65 m² ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein geometrischer Fliesenboden setzt hier ein klares, stilvolles Statement. Sie kochen und sind trotzdem mittendrin. Wer lieber getrennt kocht: Der Grundriss erlaubt es, Küche und Essbereich wieder voneinander abzugrenzen.Ihr privater Rückzugsort im GrünenVom Essbereich treten Sie hinaus auf Ihren Balkon. Keine Straße, kein Verkehr. Nur alte Bäume, Hofatmosphäre und Ruhe. Mitten in Charlottenburg, wenige Schritte vom Ku'damm. Genau dieser Kontrast macht die Wohnung so besonders.Schlafen und entspannenAuch das Schlafzimmer mit rund 16,53 m² liegt ruhig zum begrünten Innenbereich.

Doppelbett, großer Kleiderschrank, und trotzdem bleibt viel Raum zum Atmen. Das Tageslichtbad mit rund 6,30 m² überrascht: großes Fenster, Badewanne und dunkelblaue Fliesen mit echtem Charakter. Ein Bad, in dem man gern länger bleibt.Die Fakten, die überzeugenDie Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Gartenhauses und wurde zuletzt 2026 saniert bzw. modernisiert. Dazu gehören ein Kellerraum und Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 117,33 kWh/(m²·a). Die Wohnung ist sofort verfügbar.Unser FazitAltbau-Charme, Raum für echtes Leben, ein Balkon im Grünen und eine der begehrtesten Adressen Charlottenburgs. Solche Wohnungen kommen selten auf den Markt, und sie bleiben nicht lange. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung. Sie werden verstehen, warum.