TERRASSE MIT 110 M² PRIVATGARTEN – 2016er 3-Zi.-Wohnung am Kätcheslachpark

Ein eigener Garten von rund 110 m², dahinter der Grünzug "Römische Straße" und der Kätcheslachpark: Diese neuwertige Terrassenwohnung am Riedberg liegt mitten im Grün. Der Garten steht ausschließlich den Bewohnern dieser Wohnung zur Verfügung.Die rund 80 m² Wohnfläche teilen sich auf drei Zimmer auf, einen Wohnbereich und zwei Schlafzimmer. Verbunden werden sie über eine verglaste Loggia, die von allen drei Zimmern aus zugänglich ist und den Wohnraum nach außen erweitert.

Bodentiefe Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl.Massives Eichenparkett zieht sich durch die Wohnräume, beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Die Fenster sind dreifach wärmeschutzverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Bad hat eine bodentiefe Dusche mit Glaskabine. Eine Einbauküche und eine Wasserentkalkungsanlage sind vorhanden, Diele, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Netzwerkkabeln verkabelt.Für Sicherheit sorgen eine Videosprechanlage und eine Wohnungstür der Widerstandsklasse RC2N. Das Haus verfügt über einen Aufzug, eine Waschküche, einen Fahrradkeller und eine E-Ladestation für den Tiefgaragenstellplatz.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum & ein Kellerraum von ca. 5 m².Die Wohnung wird vollständig möbliert übernommen: mit Schüller-Küche und Neff-Einbaugeräten, Markenmöbeln von Venjakob, Sony-OLED-Fernsehern, Occhio-Leuchten, Vorwerk-Haushaltsgeräten und Gartengeräten.Zwei Parks grenzen unmittelbar an das Haus im exklusiven Norden des Riedbergs: die "Römische Straße", ein 1,4 Kilometer langer Grünzug entlang der historischen Römertrasse von Nida zur Saalburg mit Wiesen, Spielplätzen und Calisthenics-Anlage, sowie der Kätcheslachpark mit seinem See und dem Piratenspielplatz.

Sportlich Aktive finden an der Altenhöferallee die Sportanlage Riedberg mit dem Sportclub Riedberg und seinen elf Abteilungen. Zu Fuß sind es nur wenige Minuten zum Gymnasium Riedberg, einer bilingualen MINT-EC-Schule mit Verbindungen zur Goethe-Universität. Einkäufe erledigt man im Riedbergzentrum mit REWE, dm, Restaurants und Cafés, und von der Station Uni Campus Riedberg fährt die U8 ohne Umstieg in rund 20 Minuten zur Hauptwache.Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stiftung Waisenhaus, der monatliche Erbbauzins beträgt dabei 156 €. Wichtig ist, dass Sie als Käufer ein Eigenkapital von ca. 160.000 € benötigen, denn der Erbbaurechtsgeber Stiftung Waisenhaus lässt wie üblich aus Sicherheitsgründen nur eine Beleihung des Erbbaurechts in Höhe von 80 % des Kaufpreises zu. Damit müssten 20 % des Kaufpreises sowie die geschätzten Nebenkosten von ca. 8 %, also insgesamt ca. 28 % durch Eigenkapital in Form von Bankguthaben, Wertpapieren, Wertmetallen, Immobilien etc. von Ihnen erbracht werden.