Altbau – Historischer Bestand auf idyllischem Grundstück direkt an der Würm

Dieser nicht denkmalgeschützte Altbau von 1934 befindet sich auf einem wunderschönen Grundstück mit direktem Zugang zur Würm. Eine traumhafte Gartenidylle erschließt sich entlang des Flussufers und bildet so eine einzigartige Atmosphäre. Über 400 m² Gartenflächen bieten Platz und Raum für diverse Freisitze, das eigene Gemüsebeet, einen Geräteschuppen uvm. Der aktuelle Bestand aus dem Jahr 1934 ist in klassischer Bauform mit zwei Vollgeschossen, Satteldach mit Dachspeicher errichtet und in ein Zweigenerationshaus geteilt worden.

Beide Einheiten sind von separaten Seiten zugänglich. Die Einheit im Erdgeschoss ist in zwei Zimmer und die Einheit im Obergeschoss in drei Zimmer aufgeteilt. Beide jeweils mit einem separaten Küchenraum. Einer Vereinigung beider Wohneinheiten steht nichts im Wege. Die historischen Gemäuer bieten dank überdurchschnittlich hoher Decken im Erdgeschoss eine besondere Grundlage für herrschaftliches Wohnen am Wasser. Eine bauliche Erweiterung des Erdgeschosses durch einen Wintergarten ist denkbar.

Das Gebäude ist zuletzt 1985 umfänglich saniert worden. Im Rahmen baulicher Erweiterungen, Veränderungen und Modernisierungen ist ein Ausbau des Dachstuhls (Rohbaufläche) sinnhaft. Isolierungsmaßnahmen und Dämmungen im Dach, Keller und auch den Außenwänden können dem Bestand einen energetischen Mehrwert liefern und über KfW-Mittel auch attraktiv finanziert werden. So bliebe der Charm des Altbaus bestehen und zeitgemäßer Wohnkomfort zieht ein, bevor Sie es tun.