Attraktives Mehrfamilienhaus in Augsburg-Pfersee mit genehmigter Planung und großem Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren. Das Gebäude bietet die Möglichkeit zur Aufwertung und Schaffung zusätzlichen Wohnraums.
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit genehmigter Planung – Entwicklungspotenzial für Bauträger und Investoren in Augsburg-Pfersee
Dieses Mehrfamilienhaus in der Kazböckstraße 22 in Augsburg-Pfersee bietet eine attraktive Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Kapitalanleger.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1909 und verfügt bereits über mehrere Wohneinheiten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit interessante Möglichkeiten, den Bestand aufzuwerten und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ein besonderer Vorteil: Die Planung für die Weiterentwicklung der Immobilie liegt bereits zur Genehmigung vor. Der Verkauf erfolgt mit genehmigter Planung. Käufer erhalten damit eine interessante Grundlage für die weitere Projektentwicklung, ohne die Planung von Grund auf neu erstellen lassen zu müssen.
Die Planung sieht unter anderem folgende Maßnahmen vor:
Ausbau des Dachgeschosses mit zwei zusätzlichen Wohnungen
Errichtung einer weiteren Wohnung im Souterrain
Anbau von Balkonen zur Aufwertung der bestehenden Wohnungen
Gestaltung der Außenflächen mit vorgesehenen Stellplätzen
Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein bestehendes Mehrfamilienhaus umfassend zu modernisieren und das vorhandene Entwicklungspotenzial zu nutzen.
Ideal für Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die ein Sanierungsprojekt mit vorbereiteter Planung suchen und die Immobilie nach ihren Vorstellungen aufwerten möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Bestandsobjekt mit interessanten Erweiterungsmöglichkeiten in Augsburg-Pfersee zu erwerben.
Gerne stellen wir Ihnen die Planungsunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand – Bemerkungen
Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auch die einzelnen Wohnungen weisen entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Gebäude umfassend zu sanieren und nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß aufzuwerten.
Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 2.000 € monatlich bzw. ca. 24.000 € jährlich nettokalt.
Im Zuge einer Sanierung und Modernisierung besteht grundsätzlich Potenzial zur Anpassung der Mieteinnahmen. Die tatsächlichen Möglichkeiten hängen vom Umfang der Maßnahmen, den bestehenden Mietverhältnissen und den gesetzlichen Vorgaben ab.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Augsburg-Pfersee als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort
Augsburg-Pfersee zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt und bietet Bauträgern und Projektentwicklern interessante Perspektiven für die Entwicklung von Wohnimmobilien. Der Stadtteil verbindet die Nähe zur Augsburger Innenstadt mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Besonders attraktiv ist Pfersee durch seine Mischung aus bestehenden Mehrfamilienhäusern, Wohnquartieren und einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert zudem die Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer wichtiger Bereiche Augsburgs.
Für Bauträger und Investoren bietet Pfersee ein interessantes Umfeld für die Sanierung, Modernisierung und Weiterentwicklung von Bestandsimmobilien. Die etablierte Wohnlage schafft eine solide Grundlage für zeitgemäße Wohnkonzepte und die nachhaltige Aufwertung vorhandener Gebäude.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsenem Wohnumfeld und vorhandener Infrastruktur macht Augsburg-Pfersee zu einem interessanten Standort für langfristig orientierte Wohnimmobilieninvestitionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel