Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.502 m² Gesamtfläche in Dieburg, das insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Gewerbetreibende interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet.Das Areal besteht aus zwei Flurstücken mit ca. 803 m² und ca. 699 m².Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Gewerbegebäude als Altbestand. Der dort ansässige Gewerbebetrieb wurde im Jahr 2026 eingestellt, sodass die Liegenschaft für eine neue Nutzung bzw. Entwicklung zur Verfügung steht.Besonders interessant ist die planungsrechtliche Situation: Das Grundstück liegt gemäß vorliegendem Bebauungsplan in einem Mischgebiet (MI) und bietet damit grundsätzlich eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Bebauung & EntwicklungspotenzialGemäß vorliegendem Bebauungsplan gelten für das Grundstück unter anderem folgende Festsetzungen:Gebietsart: Mischgebiet (MI)Grundstücksfläche: ca. 1.502 m²GRZ: 0,4GFZ: 0,8Geschossigkeit: maximal 2 Vollgeschossebei zweigeschossiger Bebauung Satteldächer ohne Kniestockvorgesehene Dachneigung zwischen 25° und 45°Garagen innerhalb der überbaubaren GrundstücksflächeRein rechnerisch entspricht die festgesetzte GRZ von 0,4 einer Grundfläche von bis zu ca. 601 m². Aus der GFZ von 0,8 ergibt sich rechnerisch eine Geschossfläche von bis zu ca. 1.202 m².Diese Werte stellen lediglich rechnerische Orientierungsgrößen dar. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ist abhängig von den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans sowie der konkreten Planung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
