* Offene Besichtigung am 24.10.26 * – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgarage

Die offene Besichtigung findet am Samstag, den 24.10.2026 ab 12.00 Uhr statt.Ich freue mich auf Ihre Anmeldung zum Besichtigungstermin über das Kontaktformular. Etwa 15 Minuten nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit den relevanten Objektunterlagen sowie einen Download-Link für den virtuellen 360°-Rundgang. Nach dem Download bekommen Sie auch die genaue Anschrift des Objekts für die Besichtigung am 24.10.2026, und Sie sind damit offiziell für den Besichtigungstermin registriert.Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1990 in attraktiver Lage von Nürnberg.Der gut durchdachte Grundriss bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer und direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich ideal miteinander verbinden.Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist die neue, moderne Einbauküche, die bereits vollständig in die Wohnung integriert ist. Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche.Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug im Gebäude, über den die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar ist. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.Die Balkone des Gebäudes werden saniert.

Die hierfür beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt.Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.12.2029Baujahr lt. Energieausweis: 1990Endenergieverbrauch beträgt 107,9 kWh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist GasDie Energieeffizienzklasse ist D.