Absolute Ruhiglage in Berlin-Nikolassee – Grundstück in zweiter Reihe mit Altbestand

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das Grundstück befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Berlin-Nikolassee und liegt in zweiter Reihe, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die zurückversetzte Lage bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld.Auf dem Grundstück befindet sich ein massiv errichtetes, unterkellertes Wohnhaus ca. aus den 1950er-Jahren mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 100 m² bei einer aktuellen Grundfläche des Gebäudes von ca. 70 m².Das Gebäude steht seit rund zehn Jahren leer und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Vormals wurde das Haus über eine Ölzentralheizung bebaut. Die dahingehende Therme ist mittlerweile ausgebaut. Eine frühere asbesthaltige Verkleidung des Gebäudes wurde bereits kostenintensiv entfernt. Aufgrund des langen Leerstands und des baulichen Zustands ist davon auszugehen, dass eine umfassende Sanierung mit erheblichem Aufwand verbunden ist. Sämtliche wesentlichen Bereiche des Hauses wären voraussichtlich grundlegend zu erneuern.

Ein Abriss und anschließender Neubau kann daher als mögliche Alternative in Betracht gezogen werden.Besonders interessant ist das Grundstück aufgrund seines bestehenden Baurechts und der damit verbundenen Entwicklungsmöglichkeiten. Nach Maßgabe des geltenden Bebauungsplans ist eine Neubebauung möglich. Vorgesehen sind eine Grundflächenzahl von 0,3 und eine Geschossflächenzahl von 0,4, eine offene Bauweise sowie die Möglichkeit zur Errichtung von zwei Vollgeschossen.Damit bietet das Grundstück die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung neu zu konzipieren und ein zeitgemäßes Wohnhaus zu realisieren.

Das bestehende Gebäude kann dabei gegebenenfalls als Bestandsobjekt betrachtet werden; aufgrund des Sanierungszustands ist jedoch vermutlich die Neubebauung als interessante Perspektive zu prüfen.Kommen Sie mit Fragen und/oder Ihrem Besichtigungswunsch jederzeit gern auf uns zu.