Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Aachen-Eilendorf

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Aachen-Eilendorf verbindet eine großzügige Wohneinheit mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und bietet damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung, gewerblicher Nutzung und Vermietung.Die Immobilie wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und dabei individuell nach den Vorstellungen der heutigen Eigentümer gestaltet. Neben der optischen Modernisierung wurden auch wesentliche technische Bereiche des Gebäudes erneuert und aufgewertet.Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 126 m² Gewerbefläche zur Verfügung.

Diese sind derzeit in zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 33 m² sowie weitere Nutzflächen aufgeteilt. Eine der beiden Gewerbeeinheiten ist aktuell für 7.200 € jährlich vermietet. Die zweite Einheit sowie die darüberliegende Wohnung werden bezugsfrei übergeben und eröffnen damit attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer, eine individuelle gewerbliche Nutzung oder eine Neuvermietung.Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 47 m² wohnwirtschaftlich genutzte Fläche im Dachgeschoss. Insgesamt stehen damit rund 141 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche zur Verfügung.Das besondere Highlight der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene und einladende Gestaltung schafft einen angenehmen Mittelpunkt des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Die zeitlose und moderne Gestaltung der Räumlichkeiten vermittelt eine ansprechende und zugleich wohnliche Atmosphäre.Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ergänzt den Wohn- und Essbereich ideal.

Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Über den Balkon besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten, der der Wohnung einen besonderen zusätzlichen Freiraum bietet.Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich entsprechend zeitgemäß. Moderne Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.Auch technisch wurde das Gebäude im Rahmen der Sanierung umfassend aufgewertet.

Im Jahr 2004 wurden unter anderem die Elektrik sowie die Leitungssysteme vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden die vorhandenen Holzbalkendecken erneuert und durch neue Trägersysteme ergänzt. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie.Insgesamt überzeugt das Objekt durch die gelungene Verbindung aus großzügiger, modern gestalteter Wohneinheit, zusätzlicher wohnwirtschaftlich genutzter Fläche und flexibel nutzbaren Gewerberäumen.

Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Für die aktuell vermietete Gewerbeeinheit empfiehlt es sich, einen gesonderten Mietvertrag zu vereinbaren. Die Nebenkosten werden derzeit pauschal abgerechnet.Für weitere Informationen und Einzelheiten stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.