Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Wohnensemble in Großenhain bestehend aus zwei denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäusern, welche um 1800 erbaut wurden. Das Objekt befasst eine Grundstücksgröße von ca. 980 m². Beide Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die vermietbare Fläche beträgt rund 750 m², davon etwa 450 m² Wohnfläche und etwa 300 m² Gewerbefläche. Dazu kommt ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit rund 250 m² zusätzlichem Potenzial.Die Liegenschaft ist folgend aufgeteilt:- 3 Ein-Zimmer-Apartments und 5 Zwei-Zimmer-Wohnungen (davon 4 vermietet)- 3 Gewerbeeinheiten (davon 2 vermietet)- Gewölbekeller- Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten und Gemeinschaftsküche inklusive KaminDie kompakten Ein-Zimmer-Apartments ab 30,7 m² sind ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende und finden zuverlässig Nachfrage.
Die fünf Zwei-Zimmer-Wohnungen bis 75,2 m² bieten Paaren, kleinen Familien und Menschen, die mehr Raum für sich wünschen, ein Zuhause mit Charme. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Mit rund 250 m² ausbaufähiger Fläche bietet es ein beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Stellen Sie sich vor, wie unter historischem Gebälk helle, großzügige Wohnungen entstehen, mit besonderem Raumgefühl und Blick über die Dächer von Großenhain. Eine Dachgeschosswohnung verfügt bereits über eine große Dachterrasse von rund 32 m². Sie ist ein Ort für den Morgenkaffee über den Dächern, für laue Sommerabende und für Momente, in denen man die Stille genießt.
Wer den Ausbau der weiteren Dachflächen angeht, schafft nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch zusätzliche Mieteinnahmen und einen echten Wertzuwachs für das gesamte Ensemble.Der Gemeinschaftsgarten mit seinen Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein, zum Plausch mit den Nachbarn und zu gemeinsamen Stunden im Grünen. Die Gemeinschaftsküche im Innenhof ist mit einem Kamin ausgestattet und fungiert als Treffpunkt für gemütliche Gespräche am Feuer.Die drei Gewerbeeinheiten mit insgesamt rund 300 m² Fläche verleihen dem Ensemble seine wirtschaftliche Stabilität.
Zwei davon sind mit einem Pflegedienst und einem Versicherungsbüro bereits an etablierte Nutzer vermietet. Diese Mieter tragen zu einer verlässlichen Grundauslastung bei und bringen täglich Leben ins Haus. Die dritte Gewerbeeinheit ist ein kleines Büro mit ca. 15 m² und steht zur Neuvermietung bereit. In zentraler Lage sind die Voraussetzungen dafür ausgezeichnet.Das Ensemble überzeugt auch wirtschaftlich. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 47.964,00 €. Bei Vollvermietung der derzeit freien Einheiten kann man hier noch viel Entwicklungspotential nach oben schöpfen.Drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit sind derzeit noch nicht vermietet.
Für Investoren und Eigentümer bedeutet das eine konkrete, greifbare Chance, durch aktives Management den Ertrag spürbar zu steigern. Hinzu kommt das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 250 m² als weitere Wertschöpfungsreserve. Rückseitig auf der Liegenschaft befindet sich eine Grundstückszufahrt. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Vielzahl an PKW-Außenstellplätzen zu schaffen.Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Der Gewölbekeller ist ein Relikt vergangener Zeiten und bietet Stauraum sowie Gestaltungsspielraum.
Je nach Konzept eignet er sich als Lager, für Mieterkeller oder als Raum für kreative Nutzungen, etwa einen Weinkeller oder Veranstaltungsraum, soweit dies denkmalschutzrechtlich zulässig ist.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
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