Wohnen über der Stadt: Panorama-Turmzimmer & 2 Terrassen im Prenzlauer Berg

Wohnen mit WeitblickDiese Wohnung ist für alle, die mitten im Prenzlauer Berg wohnen und trotzdem den Blick über die Stadt genießen möchten. Sie liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Eckaltbaus von 1920. Das Dachgeschoss wurde 1995 zu Wohnraum ausgebaut, Sie bekommen hier also Altbaulage mit vergleichsweise jungem Innenleben. Die Wohnung hat ca. 89 m² Wohnfläche auf drei Zimmern. Einen Aufzug gibt es nicht, dafür wohnen Sie über allem, ohne Nachbarn über sich.Ankommen: Flur, Küche und AbstellraumHinter der einbruchhemmenden Sicherheitstür empfängt Sie ein langgezogener Flur, über den alle Räume erreichbar sind.

Gleich am Eingang liegt die separate Küche mit eigenem Fenster und Einbauküche samt Geschirrspüler. Küchenboden und Geschirrspüler wurden 2022 erneuert. Direkt daneben befindet sich der begehbare Abstellraum mit Regalen, in dem Staubsauger, Koffer und Vorräte aus dem Blickfeld verschwinden.Das TurmzimmerAm Ende des Flurs öffnet sich der Wohnbereich mit ca. 28 m² im Eckturm des Hauses. Eine fast rundum laufende Fensterfront lässt den ganzen Tag Licht herein und gibt den Blick ins Grüne und über die Dächer frei.

Der Erker bietet sich zum Beispiel für eine gemütliche Leseecke an, in der Sie mit Blick über die Dächer abschalten können.Zwei TerrassenDirekt vom Wohnzimmer aus treten Sie durch die bodentiefe Fenstertür auf die eigene Terrasse. Hier ist Platz für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einer weiteren, rund 14,5 m² großen Terrasse direkt neben dem Wohnungseingang, die ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht.

Sie ist groß genug für eine Sitzgruppe und wird im Sommer zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Beide Terrassen haben einen pflegeleichten, witterungsbeständigen WPC-Belag.Schlafen, Arbeiten, BadenDie beiden Schlafzimmer mit ca. 16,4 m² und ca. 12,8 m² liegen ruhig zum Flur hin. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice: Beide Räume lassen sich flexibel nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet viel Stauraum in den Waschtisch- und Hochschränken. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden, Sie müssen also nicht in den Keller.Parkett und AltbaucharmeDurch alle Wohnräume zieht sich warmes Echtholzparkett, das für den Verkauf frisch abgeschliffen wurde.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Auch das Haus selbst überzeugt mit Altbaucharme: Das historische Treppenhaus mit Holzgeländer und der Eingangsbereich mit originalen Wandfliesen machen schon den Weg nach oben zu etwas Besonderem.Was Sie monatlich zahlenDas Hausgeld beträgt nach dem Wirtschaftsplan 2027 489,74 € im Monat. Darin enthalten sind die Heiz- und Warmwasserkosten der zentralen Gasheizung, die Verwaltervergütung, die Gebäudeversicherungen, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Müllentsorgung und Wasser sowie 120,83 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Sie zahlen also keine getrennte Heizkostenvorauszahlung an einen Versorger, sondern alles in einem Betrag. Beheizt wird mit Erdgas, der Verbrauchsausweis weist 152,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus, Energieeffizienzklasse E. Die zentrale Heizungsanlage wurde bereits erneuert.Transparenz zur EigentümergemeinschaftDas Haus umfasst 52 Wohnungen und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 148.788,49 €.Geplant ist die Erneuerung der Trinkwasserleitungen im gesamten Haus.

Anlass sind wiederholte Reparaturen an den vorhandenen Leitungen und Auffälligkeiten bei der Trinkwasserbeprobung. Die Eigentümerversammlung hat am 19.05.2026 zunächst die Fachplanung beauftragt, mit Kosten bis 21.000 €, die aus der Rücklage bezahlt werden.Auf diese Wohnung entfällt nach ihrem Miteigentumsanteil von 290/10.000 ein Kostenanteil von rund 17.400 bis 26.100 €. Ein Teil davon ist über die vorhandene Rücklage bereits angespart, sodass eine Sonderumlage in der Größenordnung von 13.000 bis 22.000 € zu erwarten ist. Grundlage dafür sind überschlägig 600.000 bis 900.000 € für das gesamte Haus.

Die Ausführung ist noch nicht beschlossen, eine belastbare Kostenschätzung liegt mit dem Ergebnis der Fachplanung vor.Diese Belastung ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Sie kaufen also nicht zu einem Preis, der die anstehende Maßnahme ausblendet, und zahlen anschließend zusätzlich. Sämtliche Protokolle, Wirtschaftspläne und Abrechnungen stellen wir Ihnen vor einem Besichtigungstermin zur Verfügung.Bezugsfrei ab KaufpreiszahlungDie Wohnung ist bezugsfrei und kann direkt nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden.

Vorab können Sie Ihr mögliches neues Zuhause ganz bequem mit unserem 360°-Rundgang erkunden.Besondere MöglichkeitDie direkt angrenzende Wohnung gehört demselben Eigentümer. Sie hat rund 60 m² und zwei Zimmer und soll zu einem späteren Zeitpunkt ebenfalls verkauft werden. Frei wird sie nach aktuellem Stand ab Februar 2027.Wenn Sie sich diese Option sichern möchten, kann im Rahmen des Kaufvertrags gerne über ein Vorkaufsrecht an der Nachbarwohnung gesprochen werden. Sprechen Sie uns einfach an, dann klären wir die Einzelheiten gemeinsam mit dem Eigentümer.