Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Zorneding´s Bestlage

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Zorneding befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1978. Auf über 216 m² Wohnfläche und einem 803 m² großen Südgrundstück bietet das Haus viel Platz für eine Familie und gleichzeitig verschiedene Möglichkeiten, die vorhandene Raumaufteilung an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss liegt der große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Durch die Größe des Raumes lässt sich der Wohn- und Essbereich gut in unterschiedliche Bereiche gliedern. Die angrenzende Küche ist derzeit separat angeordnet. Aus unserer Sicht wäre hier auch eine Öffnung zum Wohnbereich denkbar. Ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei davon haben einen direkten Zugang zum Balkon. Dazu kommen ein Duschbad sowie ein separates WC. Das derzeit über eine schmale Holztreppe erreichbare Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum mit Balkon, der je nach Bedarf beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Schlafbereich genutzt werden kann. Die Fläche des Dachgeschosses ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Hobbykeller stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Des Weiteren ist ein Gäste-WC sowie ein Heizungsraum im Untergeschoss untergebracht.

Zum Haus gehört außerdem eine Einliegerwohnung, die über den gemeinsamen Haupteingang erreichbar ist. Sie befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen Wohnbereich mit Balkon, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine eigene Küche. Die Wohnung kann damit beispielsweise für ein Familienmitglied genutzt oder als separater Wohnbereich in das persönliche Nutzungskonzept integriert werden.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der in vielen Bereichen dem Baujahr entspricht und daher Raum für eine zeitgemäße Modernisierung lässt. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung, die Fenster sind als isolierverglaste Holzfenster ausgeführt. Für Käufer bedeutet dies vor allem: Es gibt einiges zu modernisieren, gleichzeitig lässt sich die zukünftige Gestaltung in vielen Bereichen selbst bestimmen - von der Raumaufteilung bis hin zu Ausstattung und energetischer Weiterentwicklung.

Auch das Grundstück selbst bietet über die bestehende Nutzung hinaus interessante Möglichkeiten. Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für den Bau von zwei Doppelhaushälften vor. Zusätzlich wurde durch das "Architekturbüro Grund" eine Machbarkeitsstudie zur möglichen Bebauung von zwei kleineren Einfamilienhäusern in die Wege geleitet.

Damit bietet dieses Objekt verschiedene Ansätze: Das bestehende Haus kann modernisiert und den eigenen Vorstellungen entsprechend weiterentwickelt werden, gleichzeitig besteht eine zusätzliche Perspektive für eine Neubebauung. Gerade die begehrte Lage und die Grundstücksgröße machen das Anwesen zu einer Immobilie, bei der sich eine genauere Betrachtung lohnt.

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