Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von St. Wendel und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und kurze Wege in die Innenstadt. Das Haus liegt in einer Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Hauptbahnhof sind in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar.Die Wohnung steht derzeit leer und ist sofort bezugsfertig.
Lediglich eine Einbauküche sowie die gewünschte Möblierung sind vom Käufer noch einzubringen.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangs- und Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume der Wohnung sinnvoll miteinander verbindet. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Grundriss bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich individuell einzurichten.Die Wohnung wurde erst kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Das gesamte Wohnhaus ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Auch die Verglasung der Treppenhausfront sowie die Hauseingangstür wurden entsprechend ausgeführt und tragen zu einer guten energetischen Qualität des Gebäudes bei.Der Küchenbereich schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche.
Für eine vollständig ausgestattete Einbauküche liegt bereits ein konkretes Angebot eines lokalen Anbieters in Höhe von ca. 8.000 € vor, das Kaufinteressenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden kann.Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen guten Zuschnitt und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie Schränke und weitere Möbel.Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Eine elektrische Abluft sorgt für eine gute Belüftung. Die wohnungseigene Gastherme befindet sich ebenfalls im Badezimmer und ermöglicht eine unabhängige Wärmeversorgung. Den Gasliefervertrag schließt der jeweilige Bewohner selbst mit einem Anbieter seiner Wahl ab. Die Gaskosten sind daher nicht in den Nebenkosten enthalten. Über eine separate, programmierbare Heizungssteuerung lassen sich Raumtemperatur und Heizbetrieb komfortabel regulieren.Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Ergänzt wird dieser durch einen großzügigen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Dort befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass diese Geräte außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs untergebracht werden können.Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, in der näheren Umgebung einen Stellplatz bzw. Tiefgaragenstellplatz separat anzumieten.
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