Historisches Kutscherhaus – hochwertig saniertes Refugium mit Garten und Zugang zum Kleinen Wannsee

In einer der gefragtesten und traditionsreichsten Wohnlagen im Berliner Südwesten präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als Verbindung aus historischer Architektur, hochwertigem Wohnkomfort und Privatheit. Das denkmalgeschützte ehemalige Stall- und Remisengebäude mit Kutscherwohnung liegt ruhig in Berlin-Wannsee und bietet ein stilvolles, familienfreundliches Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.

Das Gebäude wurde 1888 für den Chemiker und Berliner Universitätsprofessor Ferdinand Tiemann errichtet und gehörte ursprünglich zu dessen weitläufigem Anwesen innerhalb der Villenkolonie Alsen. Charakteristisch sind Mauerwerks- und Fachwerkbau, Backstein, Putz und Holz sowie aufwendig ausgeführte Giebelkonstruktionen. Seit den 1920er-Jahren wurde das ehemalige Großanwesen sukzessive parzelliert. Heute steht die umgebaute Landhausvilla auf einem ca. 567 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Auf ca. 245 m² Wohn- und Nutzfläche verbindet sie historische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente, charakteristische Fensterformate und Terracotta-Böden im Erdgeschoss bewahren die besondere Atmosphäre des Hauses.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit Gartenbezug und Skantherm-Kaminofen. Der angrenzende Essbereich geht harmonisch in die individuell gefertigte Tischlerküche mit Geräten von Gaggenau und Miele über. Maßgefertigte Einbaumöbel unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch.

Das Raumkonzept bietet mindestens drei Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Gäste-, Arbeits- oder Familienbereiche. Im Masterbereich wurden historische Trennwände und Konstruktionselemente aus der ursprünglichen Stallnutzung stilvoll integriert. Ankleidezimmer und Bad en suite komplettieren den Rückzugsbereich. Insgesamt stehen zwei Duschbäder, ein Vollbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Bad.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit historischen Balkenkonstruktionen, Sprossen- und Dachflächenfenstern, stilgerechten Beschlägen sowie einer besonderen Dacharchitektur.

Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, dichter Bepflanzung und weitgehend uneinsehbaren Bereichen bietet viel Privatsphäre. Eine geschützte Sonnenterrasse öffnet sich zum Grün und lässt sich bei Bedarf überdachen. Automatische Bewässerung und stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen die Gartengestaltung.

Ein Highlight ist der Renson-Gartenpavillon als geschützter Outdoor-Living- und Essbereich. Infrarotheizung und Beleuchtung ermöglichen eine lange Nutzungssaison. Die integrierte BURNOUT-Outdoorküche mit Napoleon-Grill und CASO-Kühl- bzw. Weinkühlschrank schafft einen komfortablen Ort für Familie und Gäste. Das moderne Gartenhaus eignet sich als Lounge, Rückzugs- oder Homeoffice-Bereich.

Auch technisch ist die Immobilie hochwertig ausgestattet: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung mit Buderus-Therme, Daitem-Alarmanlage und Video-Türsprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Das denkmalgerecht eingefriedete Grundstück bietet Stellplätze für zwei Fahrzeuge sowie zwei Tesla-Ladepunkte mit jeweils 11 kW. Ein Gerätehaus schafft zusätzlichen Stauraum.

Ein seltenes Merkmal ist der historisch begründete und grundbuchrechtlich gesicherte gemeinschaftliche Zugang zum Kleinen Wannsee, der Möglichkeiten zum Baden und für Wassersport eröffnet.

Das Zusammenspiel aus historischer Architektur, hochwertiger Sanierung, vielseitigem Raumangebot, privatem Garten und gesichertem Wasserzugang macht dieses Refugium zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Wannsee - für Käufer, die Geschichte, Individualität und zeitgemäßen Wohnkomfort verbinden möchten.