4-ZKB-Eigentumswohnung mit Gäste-WC in zentraler Lage von Pirmasens

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84,40 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und umfasst insgesamt 34 Wohneinheiten.Die Wohnung ist derzeit unbewohnt, sodass sie nach dem Erwerb nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und anschließend vermietet oder selbst genutzt werden kann.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage, den praktischen Grundriss, den vorhandenen Balkon und den unbeschreiblichen Weitblick aus jedem Fenster.

Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bushaltestellen, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer genutzt werden können, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz, der zusätzlichen Komfort und sicheren Stellplatz für das Fahrzeug bietet.Die Gasetagenheizung wurde im Jahr 2010 erneuert.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2009 ausgestattet. Die elektrische Installation entspricht einem älteren Ausstattungsstand und bietet entsprechend Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche.Wirtschaftliche Eckdaten:Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 insgesamt 245,85 €. Dieses setzt sich aus 189,58 € Hausgeld sowie 56,27 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage zusammen.Die auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 1.610,52 €. Die Rücklage der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zu diesem Zeitpunkt 46.195,28 €.