Wohnen am Wasser in Ditzum – großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten und direktem Zugang zum Sieltief

In besonderer Lage von Ditzum präsentiert sich diese vielseitige Immobilie in ruhiger Sackgassenlage direkt am Ditzum-Bunder Sieltief. Das ca. 389 m² große Grundstück bietet ein besonderes, maritimes Wohnambiente und verbindet naturnahes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot. Die Immobilie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 144 m². Das Hauptgebäude wurde 1996 errichtet und 2019 durch einen Anbau in Holzständerbauweise mit Klinkersteinen erweitert.

Dieser umfasst eine großzügige Garage mit Fußbodenheizung, einen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und Badewanne sowie einen ausgebauten Dachbereich, der sich ideal als Hobbyraum, Atelier oder Rückzugsort eignet. Ebenfalls 2019 entstand auf der Gartenseite ein hochwertiger Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung. Dreifachverglasung und Fußbodenheizung ermöglichen eine ganzjährige Nutzung. Der helle Wohnbereich bietet Wohn- und Essbereich, eine separate neue Küche, ein neues Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume.

Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden. Zusätzliche Flächen im Anbau und Spitzboden bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Strom-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2019 erneuert. Alle Räume verfügen über Heizkörper, teilweise ergänzt durch Fußbodenerwärmung bzw. Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Badezimmer, Wintergarten und Garage. Die Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2019. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Photovoltaikanlage mit ca. 2,8 kWp sowie eine Solarthermieanlage mit 20 Vakuumröhrenkollektoren und ca. 300-Liter-Warmwasserspeicher.

Zur Verbesserung der Grundstücksentwässerung wurden Drainagerohre verlegt und Teile des Kleibodens durch Gartenerde ersetzt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Wasserlage mit angelegten Steganlagen entlang der Grundstücksgrenze - ideal, um die außergewöhnliche Lage am Ditzum-Bunder Sieltief unmittelbar zu genießen.