Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit gewerblichen Räumen im Erdgeschoss und einer hochwertigen Sauna im Gewölbekeller. Das Erdgeschoss ist langfristig vermietet.
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Innenstadtlage in der Gelbinger Gasse (Fußgängerzone).
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus wurde 1983 hochwertig umgebaut und grundsaniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Im Keller gibt es abgetrennte Abteile für die Wohnungen.
Jede Mieteinheit hat eine eigene kostengünstige Gasetagenheizung ( keine Zusatzarbeit und Extrakosten bei Nebenkostenabrechnung!)
Im EG besteht eine Fußbodenheizung ansonsten Heizkörper.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Im Erdgeschoss sind gewerbliche Räume (98 qm). Im dazugehörigen trockenen und geräumigen Gewölbekeller befindet sich eine hochwertige KLAFS Sauna und eine Dusche/ Waschbecken.
Das EG ist fest vermietet (KM 1.200.-€).
Im 1.OG steht eine helle 3-Zimmer Wohnung (64qm) zur Verfügung.Von dort geht es auf eine riesige Dachterrasse (43 qm), diese wird von den Mietern im 1.OG und 2.OG gemeinsam genutzt (Aufteilung ca.3/4 Wohnung 2.OG, 1/4 Wohnung 1.OG.
Die Wohnung ist vermietet (KM 671,25 €).
Im 2.OG und DG steht das Highlight, eine sofort beziehbare Maisonettewohnung mit 4 Zimmern (105 qm), Küche (Voll Ausstattung EBK) , 2Bäder/ WC und Balkon (6,25 qm), bereit.
Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von 1.200.-€ mindestens zu erzielen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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