🏡 Helle 2-Zimmer-Maisonette mit Charme – gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Lage

🏡 Helle, renovierte 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Duvenstedt

Gemütliches Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Lage – in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten.

Die helle, renovierte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und ihre Lage in einer privaten Sackgasse nahe der Straße Drögensee.

✨ Die Wohnung

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss).

1. Obergeschoss – Eingangsbereich

• Platz für eine Garderobe
• Zusätzlicher Platz für einen Schreibtisch oder kleinen Arbeitsbereich

Über eine weiß lackierte Stiltreppe gelangen Sie in die oberen Wohnräume.

2. Obergeschoss – Dachgeschoss

• Gemütliches Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• Kleiner Abstellraum

Weitere Ausstattung

• Eigener Kellerabstellraum
• Fahrrad-Abstellmöglichkeit
• Gepflegtes Haus mit nur 5 Wohneinheiten
• Kein Fahrstuhl vorhanden

💶 Miete & Nebenkosten

• Kaltmiete: 750 € monatlich
• Nebenkostenpauschale: 234 € monatlich

Die Pauschale beinhaltet unter anderem Heizkosten, Gas, Kalt- und Abwasser, Versicherungen, Grundsteuer, Müllgebühren, Schornsteinfeger sowie die Wartung der Heizungsanlage.

Haushaltsstrom und Internet werden vom Mieter separat direkt mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.

Parkmöglichkeiten (optional):

• PKW-Stellplatz: 70 € monatlich
• Garage: 150 € monatlich

Beides kann bei Bedarf direkt am Haus zusätzlich angemietet werden.

🌿 Lage – Duvenstedt

Duvenstedt gehört zu Hamburgs beliebten Walddörfern und verbindet dörflichen Charme mit viel Natur und guter Anbindung.

Die Straße Drögensee liegt wenige Minuten vom Ortskern und nur wenige Gehminuten vom Naturschutzgebiet Wittmoor entfernt. Spaziergänge, Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten sind direkt in der Umgebung möglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Sportvereine und ein beliebter Wochenmarkt befinden sich im Ort. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Busanbindung Richtung S-Poppenbüttel und U-Ohlstedt ist gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten, mit Bus und Bahn in ca. 45 Minuten.

👥 Wichtige Hinweise zur Vermietung

• 2-Zimmer-Maisonettewohnung
• Vermietung an maximal 2 Personen
• Hund oder Katze nach vorheriger Absprache und gesonderter Vereinbarung möglich
• Eine direkte Kostenübernahme der Miete durch das Jobcenter ist nicht vorgesehen.

🚫 Wichtiger Hinweis zum Parken

Auf dem Privatgrundstück dürfen keine Fahrzeuge auf Zufahrten, vermieteten Stellplätzen oder sonstigen Grundstücksflächen abgestellt werden. Öffentliche Parkplätze gibt es direkt vor dem Haus nicht. Für Besichtigungen können Sie und Ihre Gäste kostenfrei in der Straße Drögensee parken.

📋 Bewerbungsunterlagen

Wenn Ihnen die Wohnung bei der Besichtigung gefällt, können Sie die Selbstauskunft direkt vor Ort ausfüllen.

Für die Bewerbung benötigen wir:

• Selbstauskunft
• Gut lesbare Farbkopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
• Die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
• Aktuelle SCHUFA-Auskunft (max. 10 Tage alt)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

🔒 Nutzung der Objektdaten

Die Weitergabe, Vervielfältigung oder anderweitige Nutzung der Anzeige und ihrer Inhalte ist ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers nicht gestattet. Eine Veröffentlichung auf anderen Immobilienportalen als Immowelt und Immonet ist ausdrücklich untersagt.

✉️ Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Bitte senden Sie uns eine kurze Vorstellung mit Ihrer Telefonnummer. Hilfreich sind außerdem Angaben zu:

• Anzahl der einziehenden Personen
• Beruflicher Situation bzw. gesicherter Mietzahlung
• Gewünschtem Einzugstermin

So können wir uns einen ersten Eindruck verschaffen und Ihre Anfrage schnell und unkompliziert beantworten.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! 😊