Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des historischen Villenviertels entsteht eine moderne Maisonettewohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche. Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Neubaus auf einem ca. 347 m² großen Grundstück. Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet damit ein privates Wohnumfeld.Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Herbst 2027 geplant.Obergeschoss: Offenes Wohnen mit BalkonDas Obergeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon und großen Fensterflächen schafft eine helle, offene Atmosphäre.Ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene.Dachgeschoss: Raum für Familie und HomeofficeDas große Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kinder, Gäste, Hobbys oder einen separaten Homeoffice Bereich.
Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Dachboden als praktische Stauraumfläche zur Verfügung.Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.Moderne Haustechnik und hochwertige AusstattungEine Luft Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung unter den vorgesehenen Parkettfliesen und individuelle Raumthermostate sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept.Der berechnete Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt laut vorliegender Planung ca. 27,90 kWh/(m²a). Die angestrebte Energieeffizienzklasse A+ ist anhand des maßgeblichen Energiebedarfsnachweises beziehungsweise Energieausweises zu bestätigen.Die Badezimmer erhalten moderne Sanitärobjekte und hochwertige Armaturen namhafter Hersteller wie Hansgrohe, Grohe oder gleichwertig. Bodengleiche Duschbereiche unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard.Balkon und eigener AußenstellplatzDer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus. Fahrradstellplätze sind ebenfalls auf dem Grundstück vorgesehen. Eine Gartennutzung ist dieser Wohneinheit nicht zugeordnet.Individueller GestaltungsspielraumEinige leichte, nicht tragende Trennwände können gegebenenfalls verschoben oder teilweise entfernt werden. Individuelle Grundrisswünsche und Sonderwünsche im Rahmen der Baubeschreibung können bei frühzeitiger Abstimmung geprüft und, soweit technisch, baurechtlich und mit dem Baufortschritt vereinbar, berücksichtigt werden.
Je nach Umfang kann eine Nachtragsbaugenehmigung erforderlich sein.Ein Zuhause mit langfristiger PerspektiveOb als großzügiges Familienzuhause, für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Maisonettewohnung verbindet ca. 171 m² Wohnfläche mit moderner Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung, einem Balkon und einem eigenen Außenstellplatz.Die begehrte Lage im historischen Villenviertel und die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten runden das Angebot ab.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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