Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG

Die zentrale und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 53 qm Quadratmetern den perfekten Rückzugsort für Paare oder Einzelpersonen. Für Familien ist die Wohnung ungeeignet.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1999).

Das Herzstück der Wohnung ist der offene, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.

Eine Einbauküche ist vorhanden und verbleibt zur weiteren Nutzung kostenlos in der Wohnung. Es erfolgt jedoch kein weiterer Einbau bzw. Austausch durch den Vermieter, sofern Elektrogeräte oder Bestandteile der Küche defekt sind.

Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC runden das Raumangebot optimal ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre des bisherigen Mieters keine weiteren Fotos eingestellt werden.

• Normale Ausstattung
• Parkettboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
• vom Wohnzimmer Zugang zum sonnigen Süd-Ost Balkon
• Einbauküche vorhanden
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Eigener großer Kellerraum
• Tierfgaragenplatz (Zugang über den Hof)

Absolut ruhige Lage in Gilching, mit Blick ins Grüne.
Nur wenige Gehminuten zur S-Bahnstation Gilching-Argelsried.
Top Verkehrsanbindung durch die Autobahn A96.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.

Die Vermietung ist vermutlich ab 1. bzw. 15. Januar 2027 möglich (Kaltmiete 925 EUR zzgl. Tiefgarage 65 EUR zzgl. Nebenkosten 140 EUR (1 Pers.) bzw. 170 (2 Pers.).
Es wird ein Mietvertrag mit beidseitigem 36-monatigem Kündigungsausschluss geschlossen.
Die Mietkaution beträgt 3-Monatsmieten und ist entweder als Sparbuch, lautend auf den Vermieter, oder als Mietaval einer Bank zu stellen.

Eine Wohngemeinschaft und/oder Untervermietung sowie gewerbliche Nutzung sind nicht erlaubt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr.