Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten in Gütersloh

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1968. Auf ca. 63 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer.Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Grundlage.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum, ein separater Trockenraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum zur Verfügung.Ein besonderes Plus ist der großzügige gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich. Das insgesamt ca. 1.340 m² große Grundstück bietet viel Grün und schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum für die Bewohner.Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit suchen.

Gleichzeitig ist sie auch für Ersterwerber interessant, die mit einer überschaubaren Wohnungsgröße den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 237 €. Davon entfallen rund 46,08 € monatlich auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich werden ca. 82 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit rund 107.000 € und verteilt sich auf insgesamt zwölf Wohneinheiten in zwei Mehrfamilienhäusern.Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus überschaubarer Größe, praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und solider Rücklagenbildung.