2-Zimmer-Wohnung, Karlsruhe-Grötzingen, Renoviert 2025, Süd-Balkon, PROVISIONSFREI

Attraktive 2 Zimmer Wohnung in Bestlage von Karlsruhe-Grötzingen – modernisiert, vermietet und provisionsfrei ideal auch als Kapitalanlage

Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer!

Diese hochwertig neu renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Grötzingen vereint alles, was Eigennutzer oder Kapitalanleger heute suchen: eine gefragte Wohnlage, modernste Instandhaltung sowie solide Mieteinnahmen, einen gepflegten Gebäudezustand sowie eine sofortige Rendite durch bestehende Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über 53 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Süd-Balkon mit Blick ins Grüne, die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie die unmittelbare Nähe zur Pfinz und zur Stadtbahnanbindung (250 Meter 3. Minuten Gehzeit). Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit oder Eigennutzung.

Ende 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Komplett neues Bad mit begehbarer Dusche, neue Bodenbeläge, neue weiße, Innentüren mit Zargen, frisch gestrichen, Keller, Stellplatz vorhanden.
Dadurch entstehen für den Käufer in den kommenden Jahren keine unmittelbaren Renovierungsaufwendungen. Ebenso wurde das Haus mit ein Vollwärmeschutz versehen, neuen Fenstern, sowie das Dach isoliert und gedämmt.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✅ Verkauf direkt vom Eigentümer
✅ Keine Maklerprovision oder Käufercourtage
✅ Seit 01.12.2025 vermietet
✅ Aktuelle Warmmiete: 970 € monatlich
✅ Jahresnettowarmmiete: 11.640 €
✅ Hausgeld 314 €
✅ Hochwertig renoviert in 2025
✅ Sonniger Süd-Balkon
✅ Kellerraum vorhanden
✅ Gefragte Wohnlage in Karlsruhe-Grötzingen
✅ Sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang

Karlsruhe-Grötzingen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Karlsruhes und wird aufgrund seines besonderen Charmes auch als „Badisches Malerdorf“ bezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Stadtbahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist nur etwa 250 Meter entfernt. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der schnellen Anbindung an die Karlsruher Innenstadt erfreut sich Grötzingen einer konstant hohen Wohnraumnachfrage und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges
Kapitalanleger aufgepasst

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Dadurch profitieren Sie unmittelbar nach dem Kauf von laufenden Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, guter Mikrolage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer attraktiven und langfristig wertstabilen Investition.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit vollständig provisionsfrei für den Käufer. Dadurch sparen Sie mehrere Tausend Euro Maklercourtage und investieren ausschließlich in die Immobilie selbst.

Gerne stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin nach Abstimmung mit dem Mieter.