Reiheneckhaus Köln-Esch | ca.135qm | Kernsaniert | 5-Zimmer

?? Exklusives Reiheneckhaus in Köln-Esch - kernsaniert, Smart Home, hochwertig ausgestattet & großer GartenKaufpreis: 840.000 € VB135 m² Wohnfläche | 400 m² Grundstück | 5 Zimmer | Baujahr 2001Zum privaten Verkauf steht unser hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus in Köln-Esch. Das im Jahr 2001 erbaute Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und mit viel Wert auf Qualität, moderne Technik und hochwertige Materialien ausgestattet.Auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, Smart-Home-Technik, hochwertiger Küche und einem 2022 vollständig erneuerten Außenbereich.Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse an einer Privatstraße, die ausschließlich von den Bewohnern genutzt wird.

Die schöne Aussicht und das ruhige Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv.? Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020Bei der Kernsanierung wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert und modernisiert:* Fußbodenheizung neu verlegt* Estrich erneuert, im Dachgeschoss unter Verwendung eines speziellen Estrichs* Hochwertige Fliesen im gesamten Haus* Komplette Elektrik einschließlich Sicherungskasten erneuert* Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Haustür per App* Elektrische Jalousien* Doppelt verglaste Fenster* Steckdosen an jeder Wand* Hochwertige Innentüren und Türzargen erneuert* Wohnzimmerdecke mit integrierten Spots* Moderne TV-Wand in Trockenbauweise* Schlafzimmerdecke ebenfalls mit integrierten SpotsDas Ergebnis ist ein modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Technik.?? Hochwertige SanitäranlagenAuch bei den Badezimmern wurde auf hochwertige Marken und moderne Ausstattung geachtet.Erdgeschoss:* Separates WC mit Waschbecken1. Obergeschoss:* Badezimmer mit begehbarer Dusche* Hochwertige Unterputzarmaturen von Grohe* Regendusche* Waschbecken und Wasserhähne von Grohe* Toiletten von Villeroy & BochDie hochwertige Sanitärausstattung fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild des Hauses ein.??? Hochwertige Nolte-Küche mit exklusiver Quarzit-ArbeitsplatteDie hochwertige Einbauküche von Nolte ist im Kaufpreis enthalten und mit ausgewählten Markengeräten ausgestattet.?? Erneuerter Garten und AußenbereichIm Jahr 2022 wurden der Garten und der Stellplatzbereich vollständig erneuert.Der Außenbereich bietet:* Einen großzügigen Garten* Hochwertige Gartenmöbel* Erneuerten Stellplatzbereich* Platz für ca. 3-4 Autos im Bereich vor dem Haus* Einen zusätzlichen privaten Außenstellplatz?? Garage bereits vorbereitetEin weiteres Highlight ist das bereits hergestellte Fundament für eine Garage mit ca. 7 × 3 m.Eine Baugenehmigung für die Errichtung der Garage liegt vor. Damit besteht die Möglichkeit, den Außenbereich um eine Garage zu ergänzen.??? Individuelle Übernahme der MöbelDie vorhandenen Möbel sind hochwertig und wurden nur wenig genutzt.Die Käufer können selbst entscheiden, welche Möbel sie übernehmen möchten.

Eine vollständige, teilweise oder keine Möbelübernahme ist nach Absprache möglich.Je nach gewünschtem Umfang der Möbelübernahme kann der Kaufpreis individuell verhandelt werden.Die Nolte-Einbauküche inklusive der genannten Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.?? Kaufpreis und BesichtigungKaufpreis: 840.000 € VBDer Verkauf erfolgt privat und ohne Makler.Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Weitere Informationen und vorhandene Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.Bitte keine Makleranfragen.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!