Einziehen oder vermieten: Vielseitig nutzbare 3,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage mit Balkon

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl als neues Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1955 und steht derzeit leer. Dadurch haben Eigennutzer die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs, während Kapitalanleger unmittelbar von einer Neuvermietung profitieren können.Die drei Zimmer eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer oder in Kombination mit einem Homeoffice.

Gleichzeitig bietet die Raumaufteilung auch beste Voraussetzungen für eine WG-Vermietung. Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein helles Tageslichtbad. Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2010 wurden die Küche, das Badezimmer und die Bodenbeläge modernisiert. Zwei Kellerräume im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss schaffen ausreichend Abstellflächen.Dank ihres gepflegten Zustands, der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der gefragten Wohnlage eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.Modernisierungen:2016: Dachinnendämmung2010: Heizung, Badezimmer, Küche, Böden (Laminat, Fliesen)2001: Fenster