Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Kampenwand im Blick, Sonne auf dem Balkon und Raum für Ihr Leben: Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Aschau im Chiemgau verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Rund 116 m² Wohnfläche, ein überdachter Südbalkon und zwei Duschbäder bieten Platz und Komfort für Familien, Paare mit Raumbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer 2018 errichteten Landhausvilla mit nur neun Einheiten. Die alpenländisch inspirierte Architektur mit Sprossenfenstern, Zierläden und großzügigen Dachüberständen verleiht der Anlage ihren besonderen Charakter. Ein rollstuhlgerechter Aufzug verbindet die Tiefgarage und den Keller mit allen Wohnetagen.
Herzstück der Wohnung ist der knapp 36 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Fenster nach Osten und Süden bringen viel Tageslicht in den Raum. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten und sonnigen Südbalkon mit rund 13,6 m². Neben dem rund 18 m² großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die großzügige Diele bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Zwei separate Bäder, jeweils mit bodengleicher Dusche und WC, machen das Zusammenleben komfortabel.
Ausstattung
Hochwertiges Wohnambiente: Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Sprossenfenster und elektrische Verschattung. Ein zentraler Medienverteiler ist für Internet, Netzwerk und Telefon vorhanden.
Zwei vollwertige Bäder: Jeweils mit WC und bodengleicher Dusche, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie breiten Lichtspiegeln und Handtuchheizkörper.
Komfortable Erreichbarkeit: Extra breite Türen und Flur, bodengleiche Duschen und rollstuhlgerechter Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Etagen (schwellenfreie Wohnungsplanung).
Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Steckdose und zusätzlichem 400-V Wallbox-Anschluss, eigener Außenstellplatz, Kellerabstellraum sowie Fahrradgarage und Wasch- und Trockenraum.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis von 820.000 € enthalten. Die Übergabe ist nach Absprache möglich.
Lage
Im Grünen wohnen und den Alltag trotzdem bequem organisieren: Die Wohnung liegt in der Aufhamer Straße im Ortsteil Aufham von Aschau im Chiemgau. Die Umgebung ist durch eine ruhige Wohnstraße, Einfamilienhäuser, Wiesen und Berge geprägt. Ortszentrum, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind zu Fuß erreichbar.
Aschau verbindet das Leben am Fuß der 1.669 m hohen Kampenwand mit einer guten Versorgung vor Ort. Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kinderbetreuung ergänzen das Angebot. Für die Freizeit liegen Wander- und Radmöglichkeiten, die Kampenwandbahn, Schloss Hohenaschau und der Kurpark nahe.
Der 10 Minuten entfernte Chiemsee bietet Yachtclub, Segelhäfen und Wassersport aller Art. Golfplätze liegen in unmittelbarer Nähe in Prien und Grassau. Zahlreiche Skigebiete sind in innerhalb einer Stunde erreichbar. Langlaufbegeisterten bieten sich Loipen in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung passt zum Wohnen im Chiemgau: Die A8-Anschlussstelle Frasdorf liegt rund sechs Kilometer entfernt. Rosenheim ist mit dem Pkw ca. 20 Minuten entfernt und München in 1 Stunde zu erreichen. Vom fußläufig erreichbaren Bahnhof Aschau führt die Chiemgaubahn nach Prien mit Anschluss an die Bahnstrecke München-Salzburg, die im einstündigen Takt verkehrt. So lassen sich Natur, Alltag und überregionale Mobilität gut miteinander verbinden.
Objektdaten
