Ein Garten zum Verlieben. Ein Haus zum Ankommen!

Es gibt Immobilien, die beeindrucken auf den ersten Blick. Andere brauchen Zeit. Dieses Einfamilienhaus gehört zu den wenigen, bei denen sich das gute Gefühl mit jedem Schritt über das Grundstück verstärkt.Bereits die neu gepflasterte Hofzufahrt und die in diesem Zuge bis zur Sohle fachgerecht abgedichtete Kellerwand inklusive neuer Kellerschächte vermitteln einen Eindruck davon, wie sorgfältig dieses Zuhause über viele Jahre gepflegt und instand gehalten wurde.

Nichts wirkt zufällig, nichts beliebig - vielmehr entsteht das Bild einer Immobilie, die ihren Eigentümern stets am Herzen lag.Der Blick fällt unweigerlich auf den liebevoll angelegten Garten. Blühende Pflanzen, gepflegte Rasenflächen und ein gemauerter Brunnen zur Regen- und Grundwassernutzung verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Das gesammelte Wasser wird über eine in der Garage installierte Pumpe gefördert und über fest verlegte Kupferleitungen zu den Außenwasserhähnen geführt - eine durchdachte und praktische Lösung für die Gartenbewässerung.Zwei geschmackvoll integrierte Gartenhäuser ergänzen den Außenbereich und bieten praktischen Stauraum, ohne den harmonischen Gesamteindruck zu stören.

In den Abendstunden setzt eine funkgesteuerte Außenbeleuchtung den Garten stimmungsvoll in Szene und schafft eine besonders angenehme Atmosphäre rund um das Haus.Hier spielt sich das Leben nicht nur im Haus, sondern auch im Freien ab. Die überdachte Terrasse am Wohnhaus lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder laue Sommerabende ausklingen zu lassen. Der massiv errichtete, überdachte Freisitz mit direktem Zugang zur Garage schafft einen weiteren geschützten Treffpunkt - ideal für gemeinsame Essen mit Familie und Freunden, ganz gleich, ob die Sonne scheint oder ein Sommerregen niedergeht.Im Haus setzt sich der gepflegte Eindruck nahtlos fort.

Auf rund 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehme Mischung aus zeitgemäßem Wohnkomfort und einer wohnlichen Atmosphäre. Zahlreiche Modernisierungen sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.Ein wohnlich ausgebauter Kellerraum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf sinnvolle Weise. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer - der zusätzliche Raum passt sich den Bedürfnissen seiner zukünftigen Bewohner an.Die wertige Einbauküche wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und überzeugt mit modernen Elektrogeräten sowie einem Induktionskochfeld.

Das Hauptbad verbindet eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion und eine separate Dusche zu einem komfortablen Wohlfühlbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche.Zur technischen Ausstattung gehört zudem eine Solaranlage mit einer Leistung von 800 Wp inklusive Speichermedium, die einen Teil des erzeugten Stroms für die spätere Nutzung verfügbar macht.Die moderne Öl-Brennwertheizung mit einem großzügigen 8.000-Liter-Heizöltank sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Der aktuelle Füllstand (August 2026) beträgt ca. 4.500 Liter. Überwiegend verbaute Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise bereits in 3-fach-Verglasung ausgeführt, sowie partiell vorhandene Außenrollläden runden die solide technische Ausstattung der Immobilie ab.Dieses Haus überzeugt nicht mit lauten Versprechen, sondern mit dem, was wirklich zählt: einem hervorragenden Pflegezustand, einer wertigen Ausstattung und einem Garten, der vom ersten Moment an das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen und einen Ort suchen, an dem neue Erinnerungen entstehen können.