Objektbeschreibung
Ahornring 8, 06184 Kabelsketal – OT Zwintschöna Hochparterre
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Von Privat | keine Käuferprovision
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Objektbeschreibung
Modernisierte 2‑Raum‑Wohnung in gepflegter Wohnanlage, umfassend saniert 2023 (neue Böden, Wände, Türen, Bad komplett neu). Seit 05/2023 solide und marktgerecht vermietet. Ideal für Kapitalanleger.
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Ausstattung
ca. 55 m² Wohnfläche
Wohn- und Schlafzimmer
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschine
Überdachter Balkon mit wärmedämmenden Alu‑Jalousien – Süd/Südwest → schöne Abendsonne
Praktischer Abstellraum in der Wohnung – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte, Stauraum
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz (über Kellergang erreichbar)
doppelt verglaste Fenster
elektrische Außenjalousien
Zentralheizung
Kabelanschluss
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Mietdaten
aktuelle Kaltmiete: 450 €
TG‑Stellplatz: 40 €
Gesamt aktuell: 490 €
ab 05/2027: 460 € + 40 € TG = 500 € monatlich
→ stabile, marktgerechte Vermietung seit 05/2023
Hausgeld
aktuell: ca. 190 € / Monat
ab 01/2027: ca. 220 € / Monat
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Lage
Zwintschöna – ruhiger, beliebter Ortsteil im Speckgürtel Halle/Leipzig. ÖPNV fußläufig 5–7 Minuten. Naturbad „Friedrichsbad“, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Arztpraxis in direkter Nähe. Schnelle Anbindung an A9, A14, B6.
****Besonderheiten
Sanierung 2023
überdachter Balkon mit Abendsonne
praktischer Abstellraum in der Wohnung
TG‑Stellplatz
gepflegte Wohnanlage
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Kapitalanlage – solide Vermietung
- Jahreskaltmiete aktuell: 5.880 € inkl. TG
- ab 05/2027: 6.000 € p.a.
- Bruttomietrendite: ca. 4,4 %
- langfristig vermietet seit 05/2023
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Preisorientierung VHB marktgerecht, realistisch
Schreiben Sie mich bitte mit Ihrer Telefonnummer an. Ich rufe Sie zurück für ein unverbindliches Gespräch.
Vielen Dank.
Objektdaten
Energie
