Diese charmante Maisonettewohnung im Duisburger Stadtteil Duissern vereint Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Ambiente über zwei Etagen. Genießen Sie ein ruhiges Wohngefühl in einer begehrten Lage.
Objektbeschreibung
Altbaucharme, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl über zwei Etagen: Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus aus der Gründerzeit mit individuellem Wohnkomfort und einer besonderen Wohnqualität.
Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus wurde 1998 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend modernisiert und instand gehalten.
Die Wohnung erstreckt sich über die beiden oberen Etagen des Hauses und bietet dadurch ein Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert. Da sich auf diesen Etagen keine weiteren Wohnungen befinden und auch darüber niemand wohnt, genießen Sie ein besonderes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Die lichtdurchfluteten Räume, der Kamin und die Klimaanlage schaffen ein angenehmes Wohnambiente zu jeder Jahreszeit. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und komfortabler Ausstattung macht diese Wohnung zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Dachloggia im oberen Wohnbereich. Sie bietet einen schönen Platz, um sonnige Stunden zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Die hochwertige Alno-Küche mit Geräten von Miele und Siemens sowie einer Granitarbeitsplatte fügt sich ebenso in das Gesamtbild ein wie das Ahornparkett im Wohn- und Eingangsbereich. Die Velux-Dachfenster wurden 2018 erneuert und sind mit automatischen, solarbetriebenen Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer im oberen Geschoss wurde 2020 renoviert. Im unteren Badezimmer steht zusätzlich eine Badewanne zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem eine moderne digitale Infrastruktur.
Die Aufteilung über zwei vollständige Etagen eröffnet vielseitige Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und private Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen, Individualität und ein ruhiges Umfeld zu schätzen wissen.
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und den gelungenen Mix aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Räume werden durch Ahornparkett im Wohn- und Eingangsbereich sowie eine hochwertige Alno-Küche mit Geräten von Miele und Siemens und Granitarbeitsplatte ergänzt. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Die nach Süden ausgerichtete Dachloggia bietet einen sonnigen Rückzugsort. Die Velux-Dachfenster wurden 2018 erneuert und verfügen über automatische, solarbetriebene Rollläden. Das Badezimmer im oberen Geschoss wurde 2020 renoviert; das untere Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss rundet die moderne Ausstattung ab.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des beliebten Duisburger Stadtteils Duissern. Die Lage verbindet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt.
Der nahe gelegene Kaiserberg, der Duisburger Zoo und der Botanische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die Duisburger Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und nette Cafés befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste U-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Duisburger Hauptbahnhof liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A3, A40 und A59 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.
Duissern zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Duisburgs und überzeugt durch die gelungene Kombination aus gewachsenem Stadtbild, grüner Umgebung und urbaner Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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