Diese stilvoll sanierte Wohnung in Hockenheim bietet auf 93 m² modernen Wohnkomfort und befindet sich in ruhiger Altstadtlage. Genießen Sie das Herzstück der Wohnung – eine elegante Küche mit Kochinsel.
Objektbeschreibung
Das 2023 hochwertig sanierte Dreifamilienhaus verbindet klassische Architektur mit moderner Qualität – von außen wie von innen.
Auf 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvoll gestaltetes Zuhause mit klaren Linien in einer ruhigen Wohnlage in der Hockenheimer Altstadt.
Der offene Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die elegante Küche mit Kochinsel, hochwertigen Fronten und großzügigen Arbeitsflächen bietet beste Voraussetzungen, um mit viel Freude und Spaß zu kochen und gemeinsam kulinarische Momente zu genießen. Sie ist ausgestattet mit modernen Siemens‑Geräten sowie einer Miele‑Spülmaschine, die den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung konsequent fortführen. Die klare Architektur und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen modern wie einladend ist.
Großformatige Fenster lassen viel Licht in die Räume, die durchgehend mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet sind. Diese ist in jedem Zimmer über moderne Regler individuell steuerbar. Ergänzend sorgen elektrische Rolläden in allen Räumen für hohen Komfort und flexible Lichtsteuerung. Die moderne Lichtgestaltung mit integrierten Deckenstrahlern schafft ein harmonisches, warmes Ambiente. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Videosprechanlage, die komfortable und sichere Zutrittskontrolle ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer – ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home‑Office.
Das Tageslichtbad wurde auch vollständig erneuert und kombiniert modernes Design mit Komfort. Eine Walk‑In‑Dusche mit Regendusche und eine Badewanne machen es zu einem vollwertigen Wohlfühlbad. Die schwarzen Armaturen und großflächige helle Fliesen unterstreichen die zeitlose Eleganz.
Zur Wohnung gehören zwei private Stellplätze mit einem Wallbox‑Anschluss. Ein großzügiger Kellerraum (ca. 31 m²) bietet wertvollen Stauraum für Hobby und Vorräte.
Bemerkungen:
- Wohnfläche: 93 m²
- Nutzfläche: 31 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 1. OG
- Haus: privates, massiv gebautes 3‑Parteien‑Haus
- Sanierung: 2022/2023 hochwertige Sanierung
- Heizung: Fußbodenheizung mit modernen, individuell steuerbaren Raumreglern
- Bad: Tageslichtbad mit Walk‑In‑Dusche und Badewanne (Vollbad)
- Balkon: vorhanden
- Parken: zwei Stellplätze mit einem Wallboxanschluss
- Küche: neue, moderne Einbauküche mit Siemens‑Geräten und Miele‑Spüle
- Beleuchtung: durchgehende LED‑Deckenstrahler in allen Räumen
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Videosprechanlage
- Keller: großer, eigener Kellerraum (31 m²)
- Lage: begehrte, ruhige Altstadtlage in Hockenheim
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr angenehmen Wohnlage: der ruhigen und gewachsenen Altstadt, geprägt von charmanten Wohnhäusern und kleinen Gassen. Die Bürgermeister‑Zahn‑Straße ist eine verkehrsarme Seitenstraße, die ein entspanntes, privates Wohngefühl vermittelt und dennoch hervorragend angebunden ist.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Hockenheimer Innenstadt mit ihren Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage verbindet damit die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit der Ruhe eines Wohnquartiers.
Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld, ebenso wie Spielplätze und Grünflächen. Der nahegelegene Stadtpark sowie die Felder rund um Hockenheim laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die B36, die A6 und die A61 sind schnell erreichbar und verbinden Hockenheim optimal mit Mannheim, Heidelberg, Speyer und Karlsruhe. Der Bahnhof Hockenheim bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region und ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Lage kombiniert damit Ruhe, Zentralität und Lebensqualität – ideal für alle, die ein modernes Zuhause in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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