Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Langenzenn bietet modernisierten Wohnkomfort und eine attraktive Raumaufteilung. Genießen Sie die zentrale Lage in der Nähe des Stadtzentrums und den praktischen Stellplatz.
Objektbeschreibung
Diese helle und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in Langenzenn. Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwartet Sie eine attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert. Der Bodenbelag wurde durch neues Laminat ersetzt, das Badezimmer vollständig mit fast bodengleicher Dusche renoviert und eine neue Einbauküche eingebaut. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und äußerst ansprechenden Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete, geräumige Balkon, der den Blick in den ruhigen Innenhof freigibt. Hier können Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.
Im dazugehörigen Kellerabteil finden Sie zusätzlichen Stauraum.
Eine Waschmaschine kann entweder im Bad oder in einem separaten Gemeinschaftsraum untergebracht werden. Ein abschließbarer Fahrradstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz, der die Parkplatzsuche im Alltag erleichtert.
Auch am Gebäude wurde investiert: Die Gaszentralheizung wurde ebenfalls im Jahr 2026 erneuert.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird leer übergeben. Eigennutzer können sich somit ihr neues Zuhause ohne bestehendes Mietverhältnis einrichten. Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Erwerb neu zu vermieten und dabei die zukünftige Vermietung nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
In der Wohnung finden Sie im Wohn- und Schlafbereich robustes Laminat, im Badezimmer feuchtigkeitsunempfindliches Vinyl. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden im Zuge der Renovierung erneuert (WC, Dusche, Armaturen, Handtuchheizkörper). Eine neue und unbenutzte Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht den umgehenden Bezug der Wohnung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtzentrums in einer Tempo-30-Zone mit angenehmem Wohncharakter.
Langenzenn verbindet die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren Nürnberg, Fürth und Erlangen. Der Ortskern mit seinem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten ist fußläufig erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungsangebote im Stadtgebiet zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot der Umgebung mit Spazier- und Radwegen entlang der Zenn bietet einen hohen Erholungswert.
Pendler profitieren von der Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Über die Zenngrundbahn bestehen Zugverbindungen in Richtung Fürth und Nürnberg. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte über die Bundesstraße B 8 und die Südwesttangente erreichbar.
Damit eignet sich der Standort sowohl für Menschen, die eine eigene Wohnung mit guter regionaler Anbindung suchen, als auch für Kapitalanleger, die in Wohnraum im Großraum Nürnberg investieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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