Stilvolles Wohnen in Karlshorst – barrierefrei & hochwertig

Modern, barrierefrei und eingebettet in eine gepflegte EigentümergemeinschaftDie ca. 74 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen, massiv errichteten Wohnanlage in Berlin-Karlshorst. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet eine gehobene Ausstattung und ist barrierefrei gestaltet. Damit eignet sie sich für unterschiedliche Lebensphasen und für alle, die komfortables Wohnen mit einem gut organisierten Wohnumfeld verbinden möchten.Ein besonderer Pluspunkt ist die Eigentümerstruktur innerhalb der Anlage: Rund 90 % der Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt.

Das sorgt für ein persönliches Miteinander und einen entsprechend sorgfältigen Umgang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum. Die Wohnanlage wird sehr gut verwaltet, sämtliche Unterlagen und Beschlüsse sind sauber und nachvollziehbar dokumentiert.Im Mittelpunkt der Anlage liegt ein geschützter Innengarten, der ausschließlich der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Gerade für Familien bietet dieser Bereich einen schönen Mehrwert, da Kinder hier geschützt spielen können.

Für ein rücksichtsvolles Zusammenleben gelten feste Nutzungszeiten.Die vorhandene Einbauküche einschließlich sämtlicher Elektrogeräte ist im Preis inklusive (ohne Kühlschrank). Der ursprüngliche Neuwert der Küche lag bei rund 15.000 Euro.Der Tiefgaragenstellplatz ist in einem separaten Grundbuch eingetragen und kann für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden. Die Gebäude Odinstraße 19-20 und Rienzistraße 11-15 bilden eine gemeinsame Wohnungseigentümergemeinschaft.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 308,67 Euro. Davon entfallen 31,33 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die anteilige Rücklage der Einheit beläuft sich aktuell auf rund 2.332 Euro, für die gesamte Eigentümergemeinschaft sind rund 247.965 Euro vorhanden. Nach derzeitigem Stand stehen keine Sonderumlagen an.Die Wohnung wird momentan noch von den Eigentümern selbst bewohnt. Der Umzug in ein bereits geplantes Eigenheim ist vorgesehen, der Baubeginn soll im Frühjahr 2027 erfolgen.

Der Übergabezeitpunkt kann individuell abgestimmt werden. Nach Absprache ist grundsätzlich auch eine frühere Freistellung der Wohnung möglich.Die Wohnung passt zu Ihnen? Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein!