Sofort verfügbar: Individuelles Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Butzbach

Hier erwartet Sie ein individuell geplantes, teilsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger, guter und bevorzugter Wohnlage am Schrenzerhang in Butzbach. 1962 im klassischen Bauhausstil mit Flachdach und 2 Vollgeschossen vollmassiv und unterkellert erstellt, wurde das Objekt 1972 um ein Dachgeschoss als weiteres Teilgeschoss mit Satteldach erweitert. Das Dach wurde in 1998 nochmals besser gedämmt und mit Dachziegeln neu eingedeckt. Das Haus bietet genügend Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.

Das Erdgeschoss offeriert einen ca. 40 m² großen Wohn-/Essraum mit höherliegendem Essbereich, eine abgetrennte Küche mit Einbauküche , einen Eingangsflur und ein Gäste-WC. Der Wohnraum verfügt über einem Kamin, eine große Fensterfront zum Garten hinaus mit direktem Austritt auf die Terrasse. Über eine Treppe gelangen Sie wahlweise ins 1.Obergeschoss oder in den Keller. Im 1. Stock liegen 3 weitere Zimmer, 2 davon mit Austritt auf den Balkon. Das potentielle Elternschlafzimmer wird funktional mittels eines integrierten Kleiderschranks erweitert.

Ein langer Flur sowie das Hauptbad des Hauses mit Wanne und Dusche runden das Raumangebot auf diesem Stockwerk ab. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Atelierräume an. Der hintere Raum hat einen attraktiven, weiten Blick in den Garten und in die umlegenden Grünbereiche der Nachbarhäuser hinein.Das Haus offeriert 6 Räume und ca. 155 m² Wohnfläche. Der Keller umfasst neben dem Heizungs- und Haustechnikraum noch 2 weitere Kellerräume. Das Haus ist bereits modernisiert in den Bereichen Heizung, Photovoltaik und Klimaanlage: 2023 wurde ein sehr wertiges hybrides neues Heizungssystem installiert, bestehend aus einer Wärmepumpe, einer Photovoltaik-Anlage mit 14.5 KW Peak, die die Wärmepumpe mit Strom versorgt und darüberhinaus Strom einspeist in das öffentliche Netz sowie einer Gas-Brennwerttherme zur effizienten Unterstützung der Wärmepumpe ab Temperaturen unter 2 Grad plus.

In 3 Räumen ist zudem eine Klimaanlage installiert.Die Außenwände des Hauses sind bereits gedämmt, ein Großteil der Fenster wurde 2002 erneuert(Kunststoff doppeltverglast). Glasfaser liegt bereits im Haus. Die Bereiche Strom, Heizkörper (z.T. umlaufender Lamellenheizkreislauf im Wohnzimmer) benötigen eine Überprüfung, ggfs. eine Modernisierung. Die Bäder, die Küche, die Böden, Wände und Decken könnten ebenso modernisiert werden, ebenso wie die Fensterelemente im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss hinten zum Garten hinaus.Im Außenbereich erwartet Sie ein großer sonniger Garten mit einer großen Fichte und einem Seerosenbecken.

Seitlich am Haus gelegen findet eine ca. 12 m lange Einzelgarage sowie ein davorstehender Carport ihren Platz. Im Vorgarten steht unter anderem das Splitgerät/Außengerät der Wärmepumpe.Gerne bringe ich Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe.Die Immobilie ist bereits komplett geräumt und sofort verfügbar.