Solide Kapitalanlage in begehrter Lage Schwabing-West mit zuverlässigem Mieter und Zukunftspotenzial durch Modernisierung. Profitieren Sie von einer Top-Lage und stabilen Mieteinnahmen.
Objektbeschreibung
Zimmer: 1,5 | Ort: München – Schwabing-West
- Lage-Einstufung: Gemäß Münchner Mietspiegel die zweitbeste von 6 Lagen
- Kaltmiete: 450 € / Monat (seit 15 Jahren zuverlässig an einen 60-jährigen Mieter vermietet)
- Hausgeld: 260 € / Monat
- Nächste Mieterhöhung: Juni 2027 möglich
Die Wohnung bietet verlässliche Einnahmen ohne Verwaltungsaufwand.
Nach einem späteren Auszug des Mieters steht eine Modernisierung an, insbesondere das Badezimmer sowie die 2-fach verglasten Fenster (Baujahr: 1968) bieten Hebel für künftige Wert- und Mietsteigerungen. Ein lüftungsbedingter Schimmelfleck an der rechten Seite der Glasfront (ca. 15 × 15 cm) wurde bereits vollständig und fachgerecht behoben.
Preis nicht verhandelbar!
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Schwabing-West gehört zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnvierteln Münchens (Mietspiegel: zweitbeste Lagekategorie). Es verbindet erstklassige Lebensqualität mit bester Bildungsinfrastruktur: Cafés, Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Luitpold- und Olympiapark bieten grüne Erholung.
Perfekt für Uni-Pendler:
Durch die direkte U-Bahn-Anbindung erreichen Sie die Münchner Universitäten (LMU/TUM) in nur ca. 15 Minuten mit der Bahn. Ebenso schnell geht es mit dem Fahrrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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