Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten bietet Schwabing-Flair und eine gehobene Ausstattung – provisionsfrei zu verkaufen! Genießen Sie die sonnige Südwest-Terrasse und den direkten Gartenzugang.
Objektbeschreibung
Zum provisionsfreien Verkauf steht eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81,62 m² Wohnfläche in der beliebten Parkstadt Schwabing im Münchner Norden.
Die im Jahr 2006 errichtete Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, eine gehobene Ausstattung und insbesondere durch die sonnige Südwest-Terrasse mit direkt angrenzendem Garten. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht.
Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2026 saniert, wodurch sich die Immobilie auch äußerlich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger sowie für Käufer mit Wunsch zur Eigennutzung.
Hausgeld und laufende Kosten:
Der aktuelle Wirtschaftsplan für 2026 sieht ein monatliches Hausgeld von 524 € vor.
Dieses setzt sich für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 377 €
Nicht umlagefähige Kosten: 93 €
Zuführung Erhaltungsrücklage: 54 €
Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage berücksichtigt die Wohnanlage und die Tiefgarage.
Die Fassadensanierung wurde im Jahr 2026 vollständig abgeschlossen und finanziert. Aus dieser Maßnahme bestehen keine offenen Nachzahlungen für den Käufer.
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, Diele und praktischem Abstellraum.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- 81,62 m² Wohnfläche und 3 Zimmer
- Sonnige Südwest-Terrasse mit eigenem Garten
- Hochwertige Parkettböden
- Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Video-Türsprechanlage
- Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Separater Abstellraum und eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz
- Baujahr 2006, gepflegter Zustand
- Fassade 2026 vollständig saniert und bereits bezahlt
- Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer
Die Wohnung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien sowie Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf ein attraktives Zuhause.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Lilly-Reich-Straße, 80807 München, im beliebten Stadtquartier Parkstadt Schwabing.
Die Lage verbindet grünes, ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeberstandorte im Münchner Norden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der Umgebung. Die Tramlinie 23 bietet eine gute Anbindung in Richtung Münchner Freiheit.
Über den Mittleren Ring und die A9 bestehen zudem gute Verbindungen in die Innenstadt sowie zum Flughafen München.
Grünflächen und die Nähe zum Englischen Garten schaffen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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