Seltenes Angebot in Velen: Dieses massive Haus bietet 398 m² Wohnfläche und die Möglichkeit zur Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten. Genießen Sie ruhige Wohnlage und großes Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung.
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS
✅ 398 m² Wohnfläche — seltenes Angebot in Velen
✅ Bis 4 Wohneinheiten — Anlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung
✅ 3 Freiflächen: 2 Terrassen + Dachterrasse
✅ 2 Garagen + 4 Außenstellplätze
✅ Massivbauweise — wertbeständig
✅ Voll unterkellert — viel Zusatzraum
✅ Ruhige, grüne Wohnlage
✅ Deutliche Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine solide, umfassende Ausstattung: zwei Einbauküchen, Sauna, großzügige Kellerräume mit Partyraum, überdachte Terrasse und Dachterrasse, Garage sowie flächendeckende Heizung.
Die Räume sind geräumig und funktional aufgeteilt. Die vorhandene Substanz ist gepflegt und bietet viel Charakter; durch zeitgemäße Oberflächen und Farbgebung lässt sich der Wohnwert deutlich steigern.
Erdgeschoss
•ca. 258 m², zwei voneinander abgrenzbare Bereiche
•Jeweils Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad
•2 Terrassen (Süd-/Westausrichtung, 13,81 m² + 12,17 m²)
Dachgeschoss
•ca. 229,72 m²
•1–2 weitere Wohneinheiten realisierbar
•3–4 Schlafzimmer, 2–3 Bäder, 2 Küchen
•Dachterrasse (12,31 m²)
Kellergeschoss
•ca. 133,57 m² · voll unterkellert, trocken
•Hobbyraum (52,63 m²), Waschkeller, Versorgungsräume
Innenausstattung — Räume & Einbauten
Vollständige Küche im Erdgeschoss: Holz-Einbauküche mit Unterschränken, Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzug, Fliesenrückwand
Zweite Küche im Ober-/Dachgeschoss: klassische Holz-Einbauküche mit großzügiger Schrankaufteilung
Badezimmer mit Waschbecken, Fliesen, Fenster — vorhanden
Dunkle Holzdecken & Wandvertäfelungen in mehreren Bereichen (Wohnzimmer, Flur, Dachgeschoss) — geben dem Haus Charakter
Kellerbar / Partyraum mit massiven Holzbalken, Theke, Sitzbanken — ideal für Freizeitnutzung
Fußböden: Fliesenböden in Küche/Eingang, Marmoroptik im großen Wohnzimmer, Holzdielen / Parkett, Teppichböden in Schlafbereichen
Fenster: Mehrfachverglasung, teilweise mit Rollläden, Fensterbänke
Heizung: Radiatoren in allen sichtbaren Räumen — flächendeckend vorhanden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in der Ringstraße, einer ruhigen Seitenstraße in gewachsener Ein- und Zweifamilienhauslage im Kernort von Velen. Die Straße zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung, breite Bürgersteige und eine durchgrünte, gepflegte Nachbarschaft aus. Das Objekt liegt auf einem Eckgrundstück mit doppelter Straßenfront und ist von beiden Seiten erschlossen.
•Gute Anbindung nach Borken, Coesfeld und Gronau
•Umgeben von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung
•Naherholung, Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe
•Alles des täglichen Bedarfs in maximal 7 Minuten fußläufig erreichbar
•Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und Supermärkte befinden sich in der Nähe
•Die Bushaltestelle liegt nur 120 Meter vom Haus entfernt
•Die weiterführenden Schulen (Real- und Gesamtschule) erreichen Sie in wenigen Gehminuten
Wohnumfeld:
Überwiegend massive Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 1950er–1980er Jahren; gepflegte Vorgärten, hoher Grünanteil, familiäre Struktur
Soziale Struktur:
Velen zählt rund 12.700 Einwohner, verfügt über eine hohe Wohneigentumsquote von ca. 75 % und gilt als familienfreundliche Gemeinde mit stabiler Bevölkerungsentwicklung
Natur & Erholung:
Unmittelbarer Zugang zu Wander- und Radwegen des westlichen Münsterlands, zum Tiergarten Velen mit der Lindenallee sowie zum Naherholungsgebiet um das Wasserschloss Velen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel