Attraktive Eigentumswohnung in Cadolzburg mit Balkon und Blick ins Grüne – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit attraktiver Rendite. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in Cadolzburg und bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen einlädt.
Neben der eigentlichen Wohnfläche steht erfreulich viel zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein großzügiger Dachbodenbereich sowie ein eigener, gepflegter Kellerbereich ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Auch energetisch weist die Wohnung einige individuelle Besonderheiten auf. Sämtliche Außenwände der Wohnung verfügen über eine zusätzliche Innendämmung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine eigene Wärmepumpe, die ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Marmorheizung mit Wärmespeicherung in Kombination mit einem regelmäßig gewarteten Kaminofen.
Nach Angaben des Eigentümers liegen die Kosten für die elektrische Marmorheizung bei ca. 70 € monatlich. Aktuell werden zusätzlich jährlich etwa zwei Paletten Holzbriketts zu jeweils ca. 400 € verbraucht. Daraus ergibt sich eine durchschnittliche monatliche Belastung für die Beheizung von insgesamt rund 137 €, abhängig vom individuellen Heizverhalten.
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Wohngebäude und weist die Energieeffizienzklasse H aus. Die angebotene Wohnung verfügt jedoch über eine zusätzliche Innendämmung an sämtlichen Außenwänden, eine eigene Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung sowie über ein von der übrigen Gebäudeheizung abweichendes Heizkonzept. Die tatsächliche energetische Situation dieser Wohnung kann daher von der pauschalen Bewertung des Gesamtgebäudes abweichen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 333 €. Darin enthalten sind unter anderem Leistungen für Müllabfuhr, Gärtner, Hausmeister- und Winterdienst, sodass viele laufende Aufgaben rund um die Wohnanlage bereits organisiert sind und für die Bewohner kein eigener Aufwand entsteht.
Bei den Bodenbelägen kommen unter anderem Laminat sowie Laminat in Fliesenoptik im Küchenbereich zum Einsatz.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die zusätzlich für 7.500 € erworben wird. Diese wurde bereits teilweise saniert, benötigt jedoch noch weitere Instandsetzungsarbeiten. Bei Bedarf kann hierzu ein entsprechendes Reparaturangebot eingeholt werden.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins fällt äußerst gering aus. Die derzeitige Restlaufzeit beträgt nach vorliegenden Angaben noch bis zum Jahr 2052. Weitere Informationen sowie die vorhandenen Unterlagen zum Erbbaurecht stellen wir Interessenten selbstverständlich transparent zur Verfügung.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger. Bei einer angenommenen Kaltmiete von ca. 10 €/m² ergibt sich für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von rund 600 €. Hinzu kommt eine mögliche Garagenmiete von ca. 60 € monatlich.
Eine beispielhafte Kalkulation:
600 € Wohnungsmiete
- 60 € Garagenmiete
= 660 € monatliche Kaltmiete
Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von rund 7.920 €.
Bei einem Gesamtkaufpreis von 127.500 € inklusive Garage ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 6,2 %.
Die Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, großzügigen Abstellmöglichkeiten, einem individuellen Heiz- und Energiekonzept sowie einer interessanten Rendite macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- Attraktive Erdgeschosslage
- Gepflegter Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Großzügiger Dachboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
- Eigener, gepflegter Kellerbereich
- Zusätzliche Innendämmung an sämtlichen Außenwänden der Wohnung
- Warmwasserbereitung über eine eigene Wärmepumpe
- Beheizung über elektrische Marmorheizung mit Wärmespeicherung in Kombination mit einem Kaminofen
- Regelmäßig gewarteter Kaminofen
- Durchschnittliche Heizkostenbelastung nach Angaben des Eigentümers von ca. 137 € monatlich
- Monatliches Hausgeld von ca. 333 €, inklusive u. a. Müllabfuhr, Gärtner-, Hausmeister- und - Winterdienst
- Bodenbeläge aus Laminat sowie Laminat in Fliesenoptik im Küchenbereich
- Garage zum zusätzlichen Kaufpreis von 7.500 €
- Für Kapitalanleger attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,5 %
- Grundstück im Erbbaurecht
- Sehr geringer anteiliger Erbbauzins von derzeit nur ca. 1,17 € jährlich
- Restlaufzeit des Erbbaurechts nach derzeitigen Angaben bis 2052
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Cadolzburg, einer beliebten Marktgemeinde im Landkreis Fürth.
Cadolzburg verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangeboten.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über den Bahnhof Cadolzburg besteht mit der Regionalbahn eine Verbindung nach Fürth. Von dort aus sind Nürnberg und weitere Ziele der Metropolregion gut erreichbar.
Die historische Cadolzburg, die reizvolle Umgebung und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf ein etabliertes Wohnumfeld und eine gute regionale Anbindung legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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