Renovierte und zentrumsnahe DG Wohnung Ingolstadt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine 68 m² große Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1885) in der Münchener Straße 28 in Ingolstadt. Das Haus hat 7 Wohneinheiten, und die Wohnung ist die einzige im Dachgeschoss. Die Wohnung wurde ca. 2020 renoviert und verbindet den Charme eines Altbaus mit einem modernen Zustand.

Raumaufteilung:
Offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Zusätzlicher Raum, flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
Badezimmer mit Badewanne und WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung

Ausstattung:
Zentralheizung
Renovierung der Wohnung ca. 2020
Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil
Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz

Zustand des Gemeinschaftseigentums:
Für Fassade, Heizungsanlage und Treppenhaus stehen Sanierungsmaßnahmen an. Das spiegelt sich im Kaufpreis wider. Unterlagen zu Instandhaltungsrücklage und Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.

Lage:
Die Wohnung liegt in der Münchener Straße, in unmittelbarer Nähe zur Ingolstädter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. [Optional ergänzen: Fußminuten zum Bahnhof/Altstadt, nächste Bushaltestelle, Schulen, Anbindung an A9.
Sonstiges:
Hausgeld: 420 € monatlich
Miteigentumsanteil: 210/1000
Instandhaltungsrücklage: ca. 5.000 €
Geplante Sanierung des Gemeinschaftseigentums (Fassade, Heizungsanlage, Treppenhaus), geschätzte Gesamtkosten ca. 60.000 € -> Gemäß Miteigentumsanteil 12600€