Seltene Gelegenheit für Investoren: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen in Regensburg-West, teilweise bereits modernisiert und vermietet. Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial zur Wertsteigerung.
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten in Regensburg-West – modernisiert und für Neuvermietung, WGs und möblierte Vermietung vorbereitet
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten im Regensburger Westenviertel. Zwölf Wohnungen wurden 2026 modernisiert und sind derzeit frei, sechs Einheiten sind vermietet.
Die besondere Stärke des Objekts liegt in der Kombination aus bereits umgesetzten Maßnahmen und der Flexibilität bei der künftigen Vermietung. Die freien Einheiten wurden bewusst nicht neu vermietet und können daher entsprechend der eigenen Strategie positioniert werden – klassisch, als WG oder möbliert.
Bereits umfassend aufgewertet:
2026 wurde die Fassade mit 6 cm Dämmputz versehen, neu gestrichen und mit neuen Fensterbänken ausgestattet. Auch das Treppenhaus wurde vollständig neu gestrichen.
Zwölf Wohnungen wurden 2026 modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem neu gestrichene bzw. teilweise neu verputzte Wände, Vinylböden in Eiche Natur, neue Steckdosen und Lichtschalter sowie aufgearbeitete Türen und Heizkörper. Teilweise wurden außerdem Thermostate erneuert und Küchenrückwände neu ausgeführt.
Von insgesamt 18 Bädern wurden bereits 13 renoviert – neun im Jahr 2021 und vier im Jahr 2026. Die Modernisierung des Aufzugs ist bereits beauftragt; die Kosten wurden vollständig vom Verkäufer bezahlt.
Alle relevanten Maßnahmen für den laufenden Betrieb sind zuletzt erfolgt. Gleichzeitig bestehen weitere Optimierungspotenziale für Käufer mit steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten oder konkreten Wertsteigerungsplänen.
Flexible Vermietungsstrategie:
Die Wohnungsgrößen von ca. 51 bis 71 m² sprechen unterschiedliche Zielgruppen an.
Pro Etage befinden sich drei Wohnungstypen:
- ca. 70,6 m² mit 3,5 Zimmern und Südbalkon
- ca. 51 m² mit 2 Zimmern und großem Wohn- und Essbereich
- ca. 59 m² mit 2,5 Zimmern und Balkonen nach Süden und Osten
Die Grundrisse eignen sich sowohl für klassische Vermietung als auch für WG-Konzepte und möblierte Vermietung. Durch die Nähe zu den Barmherzigen Brüdern, OTH und Universität kommen insbesondere Studierende, Klinikpersonal, Pendler, Singles und Paare als Zielgruppen infrage.
Auf Wunsch können die freien Einheiten noch vor Übergabe vermietet werden.
Regensburg als Investitionsstandort:
Regensburg gehört laut Prognos Zukunftsatlas 2025 zu den wirtschaftlich und demografisch stärksten Regionen Deutschlands. Im Bereich Demografie und Bevölkerung belegt Regensburg bundesweit Platz 1 unter rund 400 Regionen, im Gesamtranking Platz 8.
Die Kombination aus wachsender Bevölkerung, stabilem Arbeitsmarkt, Universität, OTH, Kliniken und starken Arbeitgebern schafft eine breite und langfristige Nachfrage nach Wohnraum.
Das Westenviertel zählt zu den etablierten Wohnlagen Regensburgs. Innenstadt, Donau, Kliniken, Hochschulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Objekt und Entwicklungspotenzial:
Das Haus umfasst ca. 1.082 m² Wohnfläche und 18 Wohneinheiten auf sechs Etagen. Ein Aufzug erschließt alle Etagen, zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Eine Aufteilung nach WEG ist grundsätzlich möglich und eröffnet neben der langfristigen Bestandshaltung eine weitere strategische Option.
Die Kombination aus 18 Einheiten, umfangreich erfolgten Modernisierungen, zwölf frei verfügbaren Wohnungen und einem starken Standort ist im Regensburger Markt nur begrenzt verfügbar.
Stellplätze und Kaufpreis:
6 Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000 € sowie 6 Außenstellplätze zu je 10.000 € sind optional und auch einzeln erhältlich.
**Kaufpreis: 3.999.900 €**
zzgl. optional 150.000 € für die Stellplätze
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen stellen
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Elisabethstraße liegt im Westenviertel, einem der beliebtesten und wertstabilsten Stadtteile Regensburgs. Das Viertel ist ruhig, grün und über Jahrzehnte gewachsen, liegt aber so zentral, dass der Alltag ohne lange Wege funktioniert.
Altstadt und Donau
Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants: rund 8 Minuten mit dem Fahrrad
Donau: etwa 7 Minuten zu Fuß
Einkaufen und Freizeit
Supermärkte, Drogerie und Bäcker: ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad
Westbad, Donaupark und Stadtpark: 4 bis 5 Minuten mit dem Fahrrad
Sportanlage am Weinweg und Donauufer: rund 7 Minuten zu Fuß
Arbeitgeber und Hochschulen
Krankenhaus Barmherzige Brüder und Klinik St. Hedwig: jeweils ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad
OTH und Universität Regensburg: rund 15 Minuten
Die Wohnungen sprechen damit neben Familien, Paaren und Singles auch Klinikpersonal, Studierende, Auszubildende und Pendler an.
Familien
Schulen: 3 bis 7 Minuten mit dem Auto
Kindergärten und Kitas: ca. 5 Minuten
Verkehr
Bushaltestelle Weinweg: ca. 5 Minuten zu Fuß
A93: rund 3 Minuten mit dem Auto, von dort schnell auf die A3 und Richtung München
Standort Regensburg
Im Prognos Zukunftsatlas 2025 liegt Regensburg auf Platz 8 von 400 Regionen, bei Demografie und Bevölkerung sogar auf Platz 1. Starke Arbeitgeber aus Industrie, Gesundheit und Wissenschaft, zwei Hochschulen und stetiger Zuzug halten die Nachfrage nach Wohnraum hoch, und davon profitiert das Westenviertel besonders.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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