Attraktiver Lebensraum im Bismarckviertel – ruhiges Wohnen mit großzügigem Balkon

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage im begehrten Bismarckviertel in Augsburg. Das Gebäude steht an der Ecke Werderstrasse /Bismarckstraße. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die 2013 hochwertig kernsaniert und aufgeteilt wurde. Mit insgesamt 28 Wohneinheiten befindet sie sich auf der ruhigen, den Gleisen abgewandten Gebäudeseite. Der durchdachte Grundriss und die großzügigen Wohnbereiche machen die Wohnung sowohl für Singles und Paare zur Eigennutzung auch für eine langfristige Vermietung interessant.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die offene Gestaltung schafft ein modernes und angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum privaten Badezimmer. Ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Ein besonderes Plus ist der ca. 16 m² große überdachte Balkon, der den Wohnbereich großzügig ins Freie erweitert.

Hier entsteht ein attraktiver zusätzlicher Lebensraum - ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gesellige Stunden an sonnigen Tagen.Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die attraktive Lage, der gut nutzbare Grundriss und die gefragte Wohnungsgröße sprechen dabei für eine nachhaltige Vermietbarkeit und künftige Wertsteigerung.Mieteinnahmen mtl.                        925,00 EuroTG-Platz mtl.                                      100,00 EuroUmlagefähige NK mtl. Whg.            200,00 EuroUmlagefähige NK mtl. TG                    6,00 EuroGesamt mtl.                                    1.225,00 EuroNicht umlagefähig Whg.                    83,58 Euro davon 36,10 RücklageNicht umlagefähig TG                          9,60 Euro davon 5,00 RücklageOptional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden