Potenzialstarke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Pforzheimer Innenstadt

Objektnr: 1073184 In zentraler Lage von Pforzheim erwartet Sie diese rund 68 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die renovierungsbedürftige Einheit bietet die perfekte Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen oder durch gezielte Modernisierung eine rentable Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertsteigerung zu schaffen.Die Highlights auf einen Blick:Durchdachter Grundriss: Lichtdurchfluteter Wohnbereich, sonniger Balkon und ein komfortables Badezimmer direkt am Schlafzimmer.Barrierearmer Zugang: Bequemes Erreichen der Wohnung dank Personenaufzug.Echter Mehrwert: Ein eigener Garagenstellplatz mitten in der Innenstadt ist bereits im Kaufpreis enthalten!Top-Infrastruktur: Bushaltestelle direkt vor der Tür; Hauptbahnhof, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Transparente Kostenstruktur (Wirtschaftsplan ab 2026):Monatliche Gesamtzahlung an die WEG: 341,00 € (davon 238,33 € Hausgeld + 102,67 € Erhaltungsrücklage) Umlagefähige Betriebskosten (vom Mieter tragbar): 193,73 € / Monat Eigentümeranteil (Rücklagen & Verwaltung): 147,27 € / Monat .Die Grundsteuer beträgt jählrich 65,15 € Sichern Sie sich diese Immobilie mit Top-Entwicklungspotenzial in begehrter City-Lage!