Haus mit Garten, Doppelgarage und Dachterrasse in Mönchengladbach Wickrath

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Wickrath bietet auf ca. 107 m² Wohn- und Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen und steht auf einem ca. 370 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1998 umfassend kernsaniert und überzeugt insbesondere durch den großzügigen Garten, die gepflasterte Terrasse, die zusätzliche Dachterrasse sowie die im Jahr 2009 errichtete XXL-Garage mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und einer Größe von ca. 41 m2Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder eine kleine Ankleideecke bietet.

Von hier aus öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich des Hauses. Die elegante Holztreppe verbindet die Wohnebene mit den oberen Etagen und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.Ein kleiner Flur führt weiter in die Küche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier besteht direkter Zugang zur gepflasterten Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert.Von der Terrasse aus erreichen Sie sowohl die Garage als auch über wenige Stufen den Garten.

Dieser ist mit Kirschbaum, Pflaumenbaum, Weinreben, Brombeeren und Himbeeren bepflanzt und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Über eine Edelstahltreppe gelangen Sie von der Terrasse auf die Dachterrasse. Sie bietet einen weiteren attraktiven Außenbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals deutlich.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie eine offene Arbeitsecke.

Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder Arbeitsplatz. Bei Bedarf lässt sich die Fläche mit einer Trockenbauwand abtrennen und als weiteres Zimmer nutzen.Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet. Die Kombination aus Badewanne und Dusche sorgt für einen hohen Nutzungskomfort und macht das Badezimmer auch für Familien besonders praktisch.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Raum, der je nach Bedarf als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Der Ausbau erfolgte mit entsprechender Baugenehmigung.Zusätzliche Nutzfläche steht durch den kleinen Gewölbekeller und einen Abstellraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert. (Ganz kleiner Gewölbekeller)Zur Ausstattung gehören zweifach isolierverglaste Fenster, teilweise manuelle Rollläden sowie Bodenbeläge aus Marmorfliesen, Fliesen, Echtholzdielen und Parkett. Die Außenfassade ist vollständig verklinkert und zusätzlich gedämmt.Ein besonderer Mehrwert ist die im Jahr 2009 errichtete XXL-Garage mit elektrischem Rolltor.

Sie bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge und zusätzlich Raum für Fahrräder, Werkzeuge oder weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurden unter anderem die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus wurden die Gastherme ausgetauscht, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fenster erneuert sowie Wände und Decken überarbeitet.

Auch Estrich, Bodenbeläge, Badezimmer, Terrasse und Hauseingangstür wurden erneuert. Zusätzlich wurde eine Dachgaube eingebaut. Im Jahr 2021 erfolgte ein neuer Anstrich der Dachgaube.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von Vaillant. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron. Der Energieverbrauch beträgt 127,2 kWh pro Quadratmeter und Jahr, die Energieeffizienzklasse ist D.Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf flexible Raumlösungen, großzügige Außenflächen und zusätzliche Nutzflächen legen.

Der Garten, die Terrasse, die Dachterrasse, die XXL-Garage und das ausgebaute Dachgeschoss schaffen eine Kombination, die bei klassischen Reihenhäusern nur selten zu finden ist.Die Immobilie wird inklusive Einbauküche und Gartenhaus verkauft und ist nach vollständiger Kaufpreiszahlung bezugsfrei.