Bezugsfrei: Modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-ETW mit Loggia nahe dem Rhein in Leverkusen

Rund 72 m² Wohnfläche, drei Zimmer und ein klarer Grundriss: Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses steht ab sofort leer und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden.Von der zentralen Diele aus erreichen Sie jeden Raum direkt, kein Zimmer dient als Durchgang. Das Wohnzimmer ist der größte Raum und führt hinaus auf die Loggia, die als überdachter Freisitz auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar bleibt. Zwei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice einrichten.

Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, das Bad verfügt über eine Badewanne. Ein Abstellraum nimmt Vorräte, Reinigungsgeräte und alles auf, was im Alltag nicht im Weg stehen soll.Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand übergeben. Raumaufteilung und Zuschnitt stimmen, Oberflächen, Bad und Küche können Sie ganz nach Geschmack und Budget erneuern. Wie die Räume danach aussehen könnten, zeigen die ergänzenden Visualisierungen in der Bildergalerie.

Sie wurden mithilfe von KI erstellt, dienen als Gestaltungsidee und geben nicht den aktuellen Zustand wieder. Da die Räume bereits frei sind, lässt sich mit den Arbeiten unmittelbar nach der Übergabe beginnen. Damit eignet sich das Objekt ebenso für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger, die nach der Modernisierung vermieten möchten.Beheizt wird über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von rund 418.000 €.Das monatliche Hausgeld beträgt 392,40 €, davon entfallen 60,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Sprechen Sie uns bei Interesse oder Fragen jederzeit an.