Erleben Sie historische Eleganz in dieser denkmalgeschützten Villa mit wunderschönem Garten und einzigartigen Originaldetails aus dem Baujahr 1929. Ein außergewöhnliches Anwesen für anspruchsvolle Käufer.
Objektbeschreibung
Traumhaft schöne, denkmalgeschützte Villa mit atemberaubendem Villengarten im Stil der konservativen Moderne - der "Hetenhof"
1929/30 im Stil der konservativen Moderne vom Architekten Fritz Holl errichtet, besticht das Anwesen durch seine Raumaufteilung, die vielen Orginaldetails und der engen Verbindung zwischen Haus, Terrasse und Garten.
In den historischen Räumen in Erd- und Obergeschoss ist heute noch das Mobiliar und Beleuchtung des Erbauers Christian Sandler zu bewundern. Dazu betonen charaktervolles Tafel-Parkett, opulenter, offener Kamin mit Marmorverkleidung, hohe Rundbogen-Balkon- und Terrassentüren, Messing-Treppenhausleuchter und viele andere Details den Charme der Villa und schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre.
Das Anwesen wurde fortlaufend instandgehalten, Bäder saniert, ein Wellness-Bereich mit Sauna eingebaut und 10/2024 wurde zuletzt die Heizung erneuert.
Heute laden das stilvoll gestaltete Haupthaus und sein zu Bürozwecken
genutzter Seitenflügel mit separatem Eingang dazu ein, eigene Vorstellungen neu zu leben.
Der parkähnliche Garten ist in 3 Grundstücke real geteilt. Die Villa steht
auf einem Grundstück mit ca. 4.099 m². Der angrenzende Garten ist in 2
Grundstücke mit ca. 1.005 m² und ca. 1.297 m² abgeteilt. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Anwesen in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu entwickeln und größer zu denken.
Förderung: Maßnahmen, die zur Erhaltung und sinnvollen Nutzung des Baudenkmals erforderlich sind, sind – sofern hierzu zuvor die Zustimmung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erteilt wurde – steuerlich begünstigt (Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG)
Für Gartenliebhaber ist mit Sicherheit der parkähnliche Garten eine der schönsten Seiten des „Hetenhofs“. Die Berliner Firma Späth gestaltete die Gartenanlage zeitgleich mit der Villa und integrierte den Gartenpavillon-ehem. Badehaus und den Seerosen-Teich in das Gesamtkonzept der Anlage; diese ist ausdrücklich Bestandteil des Denkmaleintrags. Terrassen, Wege und unterschiedliche Gartenräume laden zum Flanieren und Verweilen ein, ein Obstgarten mit Gewächshaus zum Naschen der eigenen Früchte.
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Massivhaus
Haupthaus mit zweischaliger Ziegel-Mauerwerkskonstruktion Biberschwanz-Deckung auf Walmdach
Gas-Zentralheizung, 2 offene Kamine, teils elektr. Fußbodenheizung
Voll unterkellert (Haupthaus),Teilweise unterkellert (Seitenflügel)
Dach teils ausgebaut-Erweiterungspotential nach Abklärung mit den zuständigen Behörden
Einbauküche Haupthaus (Bulthaup),
weitere Küchen Seitentrakt und Keller (Partyraum)
Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche
Werkstatt, Weinkeller
W – S – O Terrassen / Pergola
Pavillon
Seerosenteich
Gewächshaus
Geräteschuppen
Doppelgarage 1990 stilgetreu ergänzt mit Speicher
Eigennutzung (frei nach Vereinbarung)
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Villenanwesen wartet im Norden der
oberfränkischen Kreisstadt Kulmbach auf Sie. Seine erhöhte Lage und der parkähnliche Garten geben dem Anwesen seinen besonderen Charakter.
Beim Blick über die Stadt in Richtung Plassenburg wird spürbar, wie eng
dieser Ort mit Kulmbach verbunden ist. Rund 26.000 Einwohner sind in der ehemaligen Marktgrafenstadt zuhause. Diese ist für ihre Braukunst als sog. „Bierstadt“ bekannt und hat seit jeher Biere von Weltruf hervorgebracht. Ihre reizvolle Lage am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains trägt zur hohen Lebensqualität in der Stadt bei und macht Kulmbach zum beliebten Ferien- und Urlaubsort.
Alles was das tägliche Leben angenehm macht, ist in Kulmbach zu finden.
Große und kleine Geschäfte sorgen für ideale Einkaufsmöglichkeiten und auch an einem vielfältigen Gastronomieangebot fehlt es nicht.
Dazu verspricht Kulmbach eine vorbildliche Kinderbetreuung. Ihre Kinder können die Kindertagesstätten der Stadt sowie Schulen jedes Bildungszweiges (Realschule, 2 Gymnasien etc.) bis hin zur Hochschule besuchen.
Auch die medizinische Versorgung in der oberfränkischen Kreisstadt spricht für sich. Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte sowie das Klinikum Kulmbach sorgen für ausgezeichnete Behandlungsmöglichkeiten.
Für die freie Zeit laden die historische Altstadt, die Plassenburg und das
Kulturangebot dazu ein, die Stadt kennenzulernen.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet im Obermainland und bei Ausflügen in den Frankenwald, das Fichtelgebirge oder den Thüringer Wald viele Gelegenheiten für gemeinsame Unternehmungen. Zudem kommen Wassersportfreunde in den Seen der nahegelegenen Naherholungsgebiete auf ihre Kosten.
Der Flugplatz Kulmbach (EDQK), ein Verkehrslandeplatz, liegt nur 9 Minuten vom „Hetenhof“ entfernt. Er bietet nicht nur Segelfliegern, sondern auch Motorflugzeugen und Helikoptern eine Landemöglichkeit.
Auch an den ÖPNV ist Kulmbach gut angebunden. Es besteht ein
gutausgebautes Stadtbusnetz, das alle Stadtteile sowie die Innenstadt
miteinander verbindet. Zudem bietet der Bahnhof Zugang zum regionalen Bahnverkehr (Bahnstrecken: Coburg - Bayreuth sowie Lichtenfels - Nürnberg).
Dank der Nähe zur A70 und A9 ist eine ausgezeichnete Verkehrs-anbindung in Kulmbach garantiert.
25 Minuten bis Bayreuth (ca. 20 km)
30 Minuten bis Lichtenfels (ca. 32 km)
50 Minuten bis Bamberg oder Coburg (ca. 50 km)
75 Minuten Nürnberg / Flughafen - NUE (ca. 115 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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