4,5-Zimmer-Wohnung zwischen Luisenhospital & Hangeweiher mit 2 Balkonen und Tiefgarage

Kurzbeschreibung
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Objekt
Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen dem Luisenhospital und dem beliebten Hangeweiher. Auf einem familienfreundlichen Grundriss verteilen sich insgesamt vier Wohn- /Schlafzimmer sowie ein Esszimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone. Direkt an das Wohnzimmer grenzt das separate Esszimmer an. Die räumliche Verbindung schafft einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ohne auf die Vorteile eines eigenständigen Zimmers verzichten zu müssen. Drei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Die Küche verfügt über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon.

Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC inklusive des Waschmaschinenanschlusses ergänzt das Raumangebot.Die Wohnung steht aktuell leer und wurde erst kürzlich vollständig neu gestrichen. Dadurch präsentiert sie sich hell, frisch und gepflegt und ermöglicht, ohne größeren Renovierungsaufwand, direkt einzuziehen.Das Objekt verfügt über einen Aufzug. Da sich die Wohnung, sowie der Kellerraum im Zwischengeschoss befinden, ist der Zugang über Treppen und somit nicht barrierefrei.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage sowie einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das im Jahr 1996 errichtete Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für eine laufende und ordnungsgemäße Instandhaltung, sodass aktuell keine größeren Maßnahmen am Gebäude anstehen. Bei der Heizung handelt es sich um einen Gas-Brennwertkessel Baujahr 2019. Der Energieausweis beinhaltet noch die ursprüngliche Heizungstherme aus 1996.Eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, familiengerechter Raumaufteilung, zwei Balkonen, Tiefgarage und kurzfristiger Bezugsfähigkeit macht diese Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Aachener Innenstadt suchen.