Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weiterstadt

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von WeiterstadtZum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Weiterstadt. Die Immobilie verbindet eine gastronomisch genutzte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 63,22 m². Die Räumlichkeiten umfassen einen Gastronomie- bzw. Verkaufsbereich, eine Küche, Lager- und Nebenräume sowie zwei WCs. Ein rückwärtiger Gartenbereich ergänzt die Gewerbeeinheit und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Über einen separaten Zugang und das Treppenhaus werden die beiden Wohneinheiten erschlossen. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit Wohn-/Schlafbereich, Kochbereich und Tageslichtbad. Darüber hinaus ist das Gebäude teilunterkellert. Hier befinden sich weitere Keller- und Funktionsflächen sowie die Heizungsanlage.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.Das ca. 249 m² große Grundstück sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.Mietverhältnisse:Die Gewerbeeinheit ist für 2.000 € Kaltmiete zzgl. 300 € monatlich für die Nutzung des vorhandenen Kücheninventars und der Geräte vermietet. Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG ist mit einem auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag für 700 € kalt / 850 € warm vermietet.

Das 1-Zimmer-Appartement im DG ist ebenfalls auf 5 Jahre befristet und für 550 € kalt / 700 € warm vermietet.Die Gesamt-Kaltmiete beträgt 3.250 € monatlich bzw. 39.000 € jährlich, zuzüglich 300 € monatlich für die Inventarnutzung.