Charmantes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung im Zentrum von Saalfeld

Dieses historische Reihenendhaus aus dem Jahr 1870 befindet sich in zentraler Lage von Saalfeld und verbindet den besonderen Charakter eines historischen Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen.Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 95 m². Das als Reihenendhaus in solider Massivbauweise (EG massiv, OG Fachwerk) errichtete Gebäude überzeugt durch seine Bauweise und den ursprünglichen Charakter.

Ein gut erhaltener Keller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus ist derzeit komplett vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine Eigennutzung mit separater Einliegerwohnung.Die Gastherme wurde 2026 erneuert. Das Badezimmer im 1. Obergeschoss wurde ebenfalls erneuert sowie ein Teil der Fenster wurde bereits 2014 getauscht.Aufteilung:Erdgeschoss - EinliegerwohnungDie separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über:Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Schlafzimmer.Die Einheit eignet sich hervorragend zur separaten Vermietung oder beispielsweise zur Nutzung durch Familienangehörige.Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über:Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit BadewanneDas Badezimmer wurde erneuert.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum und verfügt über:Zwei bereits vorhandene Zimmer sowie ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem Ausbaupotenzial (ggfs. genehmigungspflichtig).Die beiden vorhandenen Zimmer können flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner angepasst und genutzt werden. Denkbar sind beispielsweise ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Hobbyraum oder ein gemütlicher Rückzugsbereich.Das zusätzliche, noch ausbaufähige Zimmer bietet darüber hinaus die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen und das Dachgeschoss individuell weiterzuentwickeln. (ggfs. genehmigungspflichtig).Ein kleiner, gemütlicher Balkon im Dachgeschoss lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und bietet einen schönen Platz für eine kurze Auszeit an der frischen Luft.Zustand und EntwicklungsmöglichkeitenDas Haus wurde über die Jahre teilweise modernisiert und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial für zukünftige Maßnahmen.Die Elektroinstallation stammt aus dem Jahr 1990 und sollte bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt und geprüft werden.Durch die bereits erneuerte Gastherme, das neue Badezimmer und die teilweise erneuerten Fenster wurden wichtige Bereiche bereits modernisiert. Weitere Maßnahmen können je nach Anspruch und Nutzung schrittweise umgesetzt werden.