Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Ausrichtung in Neuhausen-Nymphenburg – WE02

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,95 m² Wohnfläche vereint den Charme eines klassischen Münchner Altbaus mit einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1907, das derzeit im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung mit großer Sorgfalt modernisiert wird.Der gut durchdachte Grundriss schafft kurze Wege und ein harmonisches Wohngefühl.

Die angenehme Süd-Ost-Ausrichtung sorgt bereits in den Morgenstunden für viel Tageslicht und verleiht den Wohnräumen eine freundliche Atmosphäre. Die für den klassischen Altbau typischen großzügigen Raumhöhen unterstreichen zusätzlich das offene Wohngefühl und verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit.In sämtlichen Wohnräumen wird hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett verlegt, das gemeinsam mit der Fußbodenheizung und der klaren Materialauswahl ein elegantes Wohnambiente schafft.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen sowie exklusiver deutscher Keramik und Designarmaturen mit Wandauslässen. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Waschtischunterschrank, einen LED-beleuchteten Wandspiegel sowie hochwertige Badaccessoires.Elektrische Aufsatzrollläden, dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung sowie eine hochwertige Elektroinstallation von Busch-Jaeger sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Kellerabteil steht selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.Das historische Gebäude mit seinen insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bewahrt trotz umfassender Modernisierung seinen unverwechselbaren Charakter. Historische Bodenfliesen, die restaurierte Holztreppe sowie hochwertige Holzvertäfelungen verleihen dem repräsentativen Treppenhaus eine besondere Eleganz. Ein moderner Klarglas-Aufzug und die aufwendig gestaltete Jugendstilfassade ergänzen das architektonische Gesamtkonzept auf gelungene Weise.Durch die Kombination aus Holzfenstern mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, Grundwasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit KI-gesteuertem Batteriespeicher erreicht das Gebäude künftig die Energieeffizienzklasse A+ nach KfW-55-Standard.Ein Zuhause für alle, die den besonderen Charakter historischer Architektur schätzen und dabei nicht auf den Komfort und die Nachhaltigkeit eines modernen Wohnkonzepts verzichten möchten.