Ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Bestlage von München-Großhadern mit Süd-Loggia

Diese charmante und hervorragend aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 96 qm Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und ruhiger Idylle. Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft - Sie sparen sich somit die komplette Maklergebühr!Die Wohnung liegt im Erdgeschoss/Hochparterre (nur 3 Treppenstufen) eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, welches eingebettet in eine Gesamtanlage mit nur 12 Einheiten und einem großzügigen 1.803 qm großen, grünen Grundstück liegt.Bausubstanz:Ausgezeichnete Bauqualität: Massivbauweise mit Keller und Tiefgarage in stabilem Beton.

Die Wohngeschosse wurden in wohngesundem Ziegelmauerwerk realisiert. Ein klassisches Walmdach rundet die ansprechende Architektur perfekt ab.Hier gibt es keinen Renovierungsstau: Das Objekt wurde fortlaufend und hochwertig energetisch sowie optisch modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem eine neue, zukunftssichere Heizungsanlage (Gas & Solar, Baujahr 2024), eine umfassende Tiefgaragensanierung, effiziente Dämmmaßnahmen sowie der Einbau hochwertiger Fenster und einer sicheren Wohnungstür.Energetischer Hinweis:Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist noch den Wert E (136 kWh/(qm*a)) auf Heizölbasis aus. Wichtiger Vorteil für Sie: Im Jahr 2024 wurde bereits eine hochmoderne, energieeffiziente Gashybrid-Heizung mit Solarthermie-Anlage installiert.

Ein neuer, deutlich besserer Energieausweis kann gesetzlich erst nach 3 Jahren Verbrauchshistorie der neuen Anlage ausgestellt werden. Sie profitieren also ab sofort von spürbar niedrigeren Energiekosten!