Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus – liebevoll teilsaniert – in Poppenhausen-Kützberg

Dieses großzügige, massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1979, teilsaniert 2013, steht auf einem ca. 938 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 222,83 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 147,69 m² auf das Erdgeschoss und ca. 75,14 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung im Dachgeschoss ist nicht baulich abgetrennt, eine Trennung könnte aber einfach hergestellt werden. Im Kellergeschoss wurden ebenfalls Kellerräume zu wohnzwecken ausgebaut und könnten zusätzlich als Jugendwohnbereich oder Büro genutzt werden.

Auch diese Räume sind nicht baulich abgetrennt und haben eine Deckenhöhe von 2,10 m. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist geräumig und hell, verbindet die Diele mit dem Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Bad, separates WC, Diele und Balkon. Echtholzböden, Jura-Marmor im Wohn- und Esszimmer sowie teilweise erneuerte Fliesen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Das WC wurde 2013 saniert.

Das vergrößerte Bad wurde entkernt und für den weiteren Ausbau inkl. einer Fußbodenheizung bereits vorbereitet. Das Dachgeschoss verfügt über Küche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Bad und Balkon. Das Wohnzimmer ist mit Vinylboden aus 2014 ausgestattet, im Schlafzimmer liegt Echtholzparkett. Das Bad wurde saniert und mit Dusche und neuen Badmöbeln ausgestattet. Die Dachdämmung besteht aus 18 cm Mineralwolle. Der Balkon erhielt einen neuen WPC-Belag.

Das ca. 147,69 m² große Kellergeschoss bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m viel zusätzliche Nutzfläche. Neben Waschküche, Heizungsraum, Öl-Tanklager und Vorratsräumen befinden sich hier ein großer Partyraum, Büro-/Schlafraum mit Fenster, Küche und Bad. Teile des Kellergeschosses sind zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht vollständig abgetrennt. Küche und Bad sind derzeit nicht funktionsfähig. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen.

Dazu gehören unter anderem Fenster aus 2013, teilweise auch im Keller, eine dreifach verglaste Balkonschiebetür im Erdgeschoss mit feststehendem Element und elektrischen Rollläden aus 2023, Haustür aus 2013 sowie drei Dachfenster aus 2013 mit solarbetriebenen Rollläden. Die Wasserleitungen wurden 2013 erneuert, Stromleitungen teilweise erneuert und ergänzt. Außerdem wurden eine Enthärtungsanlage und ein Kaminofeneinsatz ebenfalls 2013 installiert.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 mit ca. 21 kW. Der teilweise neu angelegte Garten bietet eine große Terrassenfläche, Gartengerätehaus, Gewächshaus, Bruchsteinmauern und Sichtschutz aus Rhombusleisten. Wasser und Strom für einen geplanten Spa-Bereich sind bereits vorbereitet. Eine Drainage ist vorhanden. Die Einfahrten zu den beiden Garagen sind wieder herzustellen. Zum großzügigen Anwesen gehören zwei Einzelgaragen mit ca. 7,66 × 3,60 m und 3,21 × 4,51 m. Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist im Kaufpreis enthalten.

Wasserzähler für Dach- und Kellergeschoss sind vorbereitet; die Stromzähler sind derzeit nicht getrennt. Glasfaser wird demnächst ausgebaut. Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, einen liebevoll angelegten Garten, zwei Garagen und bereits durchgeführte Modernisierungen mit weiteren Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien mit Platzbedarf.