Stadtvilla in Frohnau – ab 03/2027 Bezugsfrei

Stadtvilla von 1932 in der Gartenstadt Frohnau, 851 m² Grundstück, einzugsbereitDie freistehende Stadtvilla wurde 1932 errichtet und steht auf einem 851 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand in der Gartenstadt Frohnau. Terrasse und Garten liegen auf der von der Straße abgewandten Seite und sind durch dichten Bewuchs geschützt. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 181 m² verteilt sich auf drei Ebenen.Das massive Haus mit seinem charakteristischen Walmdach wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten, ohne dabei den Charakter der 1930er Jahre zu verlieren.

Im Jahr 2000 wurden das Dach einschließlich Wärmedämmung, die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert sowie die Fassade instand gesetzt. 2002 folgten die Bäder und der Innenausbau, 2022 wurden sämtliche Fenster gegen isolierverglaste Fenster getauscht. Mit Deckenhöhen zwischen rund 2,60 und 2,90 m wirken die Räume großzügig und hell.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die funktionsfähig ist und regelmäßig gewartet wird.

Insgesamt stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, dazu ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Untergeschoss.Das Haus ist einzugsbereit und wird zu einem vereinbarten Termin bezugsfrei übergeben.ErdgeschossDer überdachte Hauseingang befindet sich auf der Gartenseite. Vom Flur aus erreicht man die Küche und von dort das Esszimmer sowie den Wohnbereich, die gemeinsam eine großzügige Raumflucht bilden. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen die Ebene.

Vom Wohnbereich aus hat man den Garten direkt im Blick.ObergeschossEine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei Räumen: einem Kinderzimmer mit rund 19 m², einem Schlafzimmer mit rund 18 m² sowie einem Raum mit knapp 11 m², der derzeit als Ankleide genutzt wird und sich ohne Umbau als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche. Der süd-westlich ausgerichtete Balkon ist vom Mittag bis in die Abendstunden besonnt.UntergeschossDas vollständig ausgebaute Untergeschoss ist ebenfalls über die Treppe erreichbar.

Es umfasst ein Zimmer mit rund 15 m², einen Hobbyraum mit knapp 18 m², ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie den Technikraum.Der Durchgangsraum ist für den Einbau einer Außentür vorbereitet; die Anschlüsse im Außenbereich sind bereits angelegt, lediglich die Tür selbst fehlt. Damit lässt sich die Ebene mit eigenem Zugang nutzen, etwa für eine freiberufliche Tätigkeit mit Publikumsverkehr, ohne dass Besucher die privaten Wohnräume betreten.

Ebenso eignet sie sich als Homeoffice mit zwei Arbeitsplätzen, als Gästebereich mit eigenem Bad oder als Rückzugsort für ältere Kinder.DachgeschossDas nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Deckentreppe zugänglich. Sparren und Boden wurden im Jahr 2000 gedämmt. Die Fläche steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.GartenTrotz der Lage inmitten der Villenkolonie wirkt das Grundstück dank des alten Baumbestands sehr privat. Direkt am Haus schließt eine gepflasterte Terrasse an, ergänzt durch eine Rasenfläche und zwei Gartenschuppen.360-Grad-RundgangIhr zukünftiges Zuhause können Sie bereits vorab im virtuellen 360-Grad-Rundgang erkunden und sich so in Ruhe einen ersten Eindruck von allen Räumen verschaffen.